Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage (Mit Keller!)

Weitere Bilder und Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage: www.nextimmobilien.eu/Angebote.htm WOHN- UND NUTZFLÄCHENÜBERSICHT Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 155,13 m², ergänzt durch ein beheiztes Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 73,68 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt: - Erdgeschoss - 3 Zimmer: ca. 79,13 m² Wohnfläche (inklusive 25 % der Terrassenfläche) - Dachgeschoss - 3 Zimmer: ca. 76 m² Wohnfläche (inklusive 50 % der Balkonfläche) - Kellergeschoss - 3 Räume: ca. 73,68 m² Nutzfläche beheizt mit Fenster, aufgeteilt in 4 Räume inkl. Hausanschlussraum BESCHREIBUNG Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit eigenem Charme und in familienfreundlicher Lage wurde 2002 erbaut. Das Haus beherbergt derzeit zwei separate Wohneinheiten: - Erdgeschoss: 3 Räume, Küche, Duschbad, Fußbodenheizung, Terrasse - Dachgeschoss: 3 Räume, Küche, Dusch- und Wannenbad, Fußbodenheizung, Balkon - Keller: 3 beheizte Räume, Hausanschlussraum - Spitzboden: 1 großer Raum Die jetzigen Eigentümer nutzen das Haus als Einfamilienhaus: Die Eltern wohnen im Erdgeschoss, die Kinder im geräumigen Obergeschoss. AUSSTATTUNG Erdgeschoss-Wohnung (ca. 79,13 m² inkl. ¼ Terrasse) - Diele/Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer - Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Moderne Markenküche mit vollständiger Ausstattung - Fußbodenheizung und elektrische Jalousien in allen Räumen Dachgeschoss-Wohnung (ca. 76 m² inkl. 1/2 Balkon): - Flur, Küche (zurückgebaut), Bad , 3 Zimmer - Helles Wohnzimmer mit großem Balkon - Ehemalige Küche als Schlafzimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden) - Großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool - Möglichkeit zur Installation eines Kamins im Wohnzimmer Beheiztes Kellergeschoss mit Fenster (ca. 73,68 m²): - 3 Kellerräume mit Plattenheizkörpern - Hausanschlussraum mit Gasheizung - Viel Platz für Hobbys, Partyraum oder individuelle Bedürfnisse Außenbereich: - Große Terrasse mit Zugang zum Garten - Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens - Gepflasterter Pkw-Stellplatz für 3 bis 4 PKWs - Komplett eingezäunt mit elektrischer Toranlage

Sonstiges
Wir beantworten Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse und der Telefonnummer des Interessenten. Wenn wir Sie unter der angegebenen Telefonnummer nicht erreichen, können wir keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf uns zur Verfügung stehenden Informationen. Wir sind bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Jahresangaben, Flächenangaben und Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Im Zuge der finalen Grundriss- und Wohnflächenberechnung kann es noch zu geringfügigen Abweichungen kommen. Der Makler ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig. Die Provision beträgt für beide Parteien jeweils 3,57nkl. MwSt. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit gilt dies als akzeptiert.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung