VILLA SCHWANENHOF - EINZIGARTIGES, NEOBAROCKES ANWESEN - PARKÄHNLICHER GARTEN MIT SALZWASSER-POOL

Wohnfläche
ca. 480 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
6.900.000 €
Grundstück
ca. 2687 m²
Wohnfläche
ca. 480 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
6.900.000 €
Grundstück
ca. 2687 m²
14129 Berlin - Nikolassee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q8GTSR4UY1

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Objektbeschreibung

Die älteste Gründerzeitvilla auf Schwanenwerder, der „Schwanenhof“, wurde 1905 von dem Berliner Lampenfabrikanten Friedrich Wessel erbaut. Das Haus wurde in liebevoller Kleinstarbeit zurückgebaut auf die ursprünglichen Grundrisse, ohne dabei den Charme und Charakter längst vergangener Zeit verloren zu haben oder auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Das repräsentative Anwesen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche, klassische Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Historische Elemente wie der Kachelofen, der offene Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts sowie der Erker und der Wintergarten verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine großzügige Diele mit Kachelofen, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einem Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts und Erker, eine Wohnküche mit Speisekammer, eine Bibliothek, sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Küche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Der Kellerbereich bietet großzügigen Stauraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie weiteres Ausbaupotenzial. Eine Nutzung beziehungsweise ein Ausbau als Einliegerwohnung erscheint möglich. Eine Sauna ist zudem vorhanden. Der parkähnliche Garten ist nach englischem Vorbild mit wunderschönen Staudenbeeten, Funkien, Farnen, Hortensien und Rhododendren bepflanzt. Der alte Baumbestand mit Eichen und Linden bietet an heissen Sommertagen angenehme Schattenplätzchen um im Grünen zu verweilen. Sonnenliebhaber können auf einer der beiden großen Terrassen verweilen oder eine Abkühlung im Salzwasser-Pool genießen. Weiterhin wurde ein Grundstück vom Land Berlin angemietet, das einen direkten Wasserzugang ermöglicht.

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 480 m²
Grundstück
ca. 2687 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
2026-05-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
6.900.000,00 €
Preis/m²
14.375,00 €
Provision
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
• 2010: Kernsanierung mit neuer Gas-Zentralheizung, Erneuerung der Rohre und der Elektrik
• 2025: Fassadensanierung
• 2026: neue Heizköper, neue Holzdielen (1. + 2. Obergeschoss))
• 2014: Kaminofen mit Wasserführung
• ofener Kamin mit antiker Marmoreinfassung
• neuer Holzofen von 2018 in Eingangshalle, angeschlossen an Vorlauf der Gasheizung
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Küche mit italienischem Ilve Majestic-Gasherd
• elektrische Rollläden
• Bibliothek
• Sauna
• parkähnlicher Garten
• Viktorianisches Gewächshaus 14 m²
• Carport für zwei PKW mit Tesla-Ladestation
• beheizter Salzwasser-Swimmingpool (15m x 3m x 1,5m) mit automatischer PH-Level Steuerung
• Rainbird Gartenbewässerung, von eigenem Brunnen gespeist
• Alarmsystem mit Sicherheitstüren im Erdgeschoss
• Zuzüglich gemietetes 900 m² Grundstück mit direktem Wasserzugang auf der anderen Straßenseite

Lagebeschreibung

ÄUSSSERST RUHIG, MITTEN IM GRÜNEN & AM WASSER SOWIE CITY-NAH NACH BERLIN & POTSDAM

Schwanenwerder ist eine exklusive, waldreiche Insel im Berliner Ortsteil Nikolassee des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gelegen, am Ausgang des Großen Wannsees. Sie gilt als eine der teuersten Wohnlagen Berlins, ist über eine Brücke mit dem Ortsteil Nikolassee verbunden und zeichnet sich durch prominente Bewohner, historische Villen und eine naturnahe Umgebung aus. Westlich der Insel befindet sich am gegenüberliegenden Havelufer Kladow, südwestlich liegt die Pfaueninsel.

Die Insel ist als exklusive Villenkolonie bekannt und nahezu vollständig mit Villen und Einfamilienhäusern bebaut. Durch ihre besondere Wasserlage, die repräsentative Bebauung und die ruhige, private Atmosphäre zählt Schwanenwerder somit zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins. Das Anwesen war zudem das erste Gebäude auf der Insel befindet sich auf dem höchsten Punkt von Schwanenwerder und bietet einen weiten Blick über die Havel.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem Tennis, Segeln, Reiten, Golf, Hockey, Fußball, Fitness und Schwimmen. Der renommierte BYC Berliner Yacht Club liegt direkt benachbart.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote befinden sich unter anderem am nahe gelegenen Hohenzollernplatz am S-Bahnhof S-Nikolassee sowie im Umfeld des Wannsees.

Die bekannten Wannseeterrassen und das Strandbad Wannsee bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Mit dem PKW ist das Zentrum rund um den Kurfürstendamm in nur ca. 20 Minuten entspannt und schnell erreicht, wie auch Potsdam - eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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