REIHENMITTELHAUS MIT 105 QM GESAMTFLÄCHE + EIGENEM GARTEN - ATTRAKTIVES SANIERUNGSOBJEKT IN TOP-LAGE

Entdecken Sie dieses Sanierungsobjekt aus dem Baujahr 1937, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Reihenmittelhaus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung auf einem ca. 144 qm großen Grundstück. Zusätzlich dazu steht dem Eigentümer ein kleines Stück Pachtfläche zur Verfügung (ca. 16 qm), das sich dem eigenen Garten anschließt und mit eingezäunt ist. Auf die Pachtfläche entfallen derzeitig Kosten von ca. 30 EUR pro Jahr. Die klassische Klinkerfassade, das charakteristische rote Ziegeldach sowie der kleine vorgelagerte Garten verleihen dem Haus einen traditionellen Charakter. Das Gebäude umfasst ca. 104,85 qm Gesamtfläche, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Keller verteilen. Davon entfallen ca. 83,2 qm auf die Wohnfläche und ca. 21,65 qm auf die Nutz- und Verkehrsfläche. Das Haus schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung nach Ihren eigenen Wünschen. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 45,43 qm beherbergt die Küche sowie den Wohnbereich. Die Küche bietet mit ihren ca. 12,51 qm ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer bildet mit seinen ca. 25,55 qm das Herzstück des Hauses. Dessen Erweiterung im Stile eines Wintergartens, sorgt mit seiner großzügigen Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Ambiente und gibt den Blick auf die ca. 10,58 qm große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie den Garten frei. Das gesamte Erdgeschoss bietet das Potenzial, auch angesichts der Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, zu einem offenen und modernen Wohn-Essbereich umgestaltet zu werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses verfügt auf ca. 27,19 qm Gesamtfläche über zwei Zimmer sowie ein praktisches, kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die beiden Räume eignen sich mit Gesamtflächen von ca. 15,06 qm und ca. 8,83 qm ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Über eine ausklappbare Treppe im Flur des Dachgeschosses ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Lagerfläche und Ausbaupotenzial bereithält. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 31,24 qm Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 9,19 qm verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen Stellplatz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Lichtschachtfenster sorgt für natürliche Belichtung. In diesem Bereich befindet sich auch die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Kombi-Therme, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Der flexibel nutzbare Flur sowie ein weiterer, ca. 16,7 qm großer Raum schaffen zudem reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung kann diese Immobilie zu einem attraktiven und modernen Zuhause werden, das den Charme der Vergangenheit mit den Ansprüchen der Gegenwart zu einem kleinen Raumwunder verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 21,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,58 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023