Zur Kapitalanlage - Verkauf mit Nießbrauch: Einfamilienhaus in Traumlage, Ruhe, Natur, Seen und Wald

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie suchen eine solide Altersvorsorge oder möchten für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen? Wenn Sie mit dem Einzug noch keine Eile haben, könnte dieses Immobilienangebot genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Anwohnerstraße befindet sich das zum Verkauf stehende, ca. 736 m² große Grundstück, das im Jahr 1973 von der Firma Hanse mit einem freistehenden, in Holzständerbauweise errichteten und voll unterkellerten Einfamilienhaus bebaut wurde. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 113 m², der Keller und der Dachboden bieten darüber hinaus eine großzügige Nutzfläche. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen und unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die 79-jährige Eigentümerin veräußert. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis von 249.000?Euro anstelle des verkehrsüblichen Wertes von 485.000?Euro (bei sofortiger Bezugsfreiheit). Während der Ausübung des Nießbrauchrechts trägt die Eigentümerin sämtliche laufenden Kosten der Immobilie - inklusive Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von 10.000?Euro pro Einzelmaßnahme. Über die Vortreppe gelangt man in die Diele, von der sich alle Räume erschließen: ein heller, ca.?40?m² großer Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und Zugang zur ca.?30?m² großen Terrasse, eine separate Küche mit Durchreiche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Arbeiten, Kinder, Gäste), ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein beheizter Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum mit Tanklager. Der liebevoll angelegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation auf Wunsch der Eigentümerin nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie (€ 17.314,50), verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Eigentümerin abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 46.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.95, Distanz zum Bus: 0.21