Attraktives Wohn -u. Geschäftshaus im Kiez von Friedrichshain

Bei dem repräsentativen Mietshausensemble handelt es sich um ein um 1900 in bauzeittypischer Bauart errichtetes Eckgebäude, beste- hend aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel. Die Gebäude sind komplett unterkellert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gebäude verfügen über fünf Normalgeschosse, sowie ein aus- gebautes Dachgeschoss. Hier wurden im Jahr 2018 drei großzügige Penthouse-Wohnungen installiert, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt bieten. Alle drei Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. In den Jahren 1999/ 2000 erfolgte eine Grundsanierung, verbunden mit einer Strangsanierung. Das Gebäudeensemble wurde 2018/2019 umfangreich modernisiert. Neben der energetischen Modernisierung der Gebäudehülle (Fassaden, Fenster und Dachdämmung) wurden auch umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen, sowie die Erneuerung der Bäder in fast allen Wohnungen durchgeführt. Somit liegt kein Investitionsstau vor! Ferner sind zwei Personenaufzüge im Innenhofbereich errichtet wor- den und die bestehende Gegensprech- und Türöffnungsanlage, durch eine zentrale Videosprech- und Türöffnungsanlage ausgetauscht wor- den. Der Innenhof wurde neugestaltet. Des Weiteren gibt es einen extra Abstellraum für Fahrräder mit Fahrradboxen. Für die Mülltonnen wur- de ebenfalls separate Räume geschaffen, die es dem Entsorgungsun- ternehmen von der Straßenseite (Kadiner Straße) ermöglichen, eigen- ständig die Abholung/Entsorgung zu gewährleisten. Im Vorderhaus der Grünberger Straße befinden sich 13 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. In der Kadiner Straße gibt es im Vorderhaus 9 WE und ebenfalls eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Seitenflügel der Kadiner Straße sind es nochmals 8 Wohneinheiten. Die vermietete Gesamtfläche beträgt ca. 2.950 m², wobei auf die Wohnflächen ein Anteil von ca. 2.630 m² und auf die Gewerbeflächen ein Anteil von ca. 320 m² entfällt. Die Verträge der Gewerbeeinheiten laufen im Jahr 2025 aus und können zu deutlich besseren und ortsüblichen Konditionen vermietet werden. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Sonstiges
Der Eigentümer der Immobilie ist ein Unternehmen der BBF Gruppe; der Verkauf erfolgt in dessen Auftrag. Für weiterführende Informationen und die Übersendung ergänzender Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns hierzu per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter 0170 - 455 33 96.

Stichworte
Wohnfläche: 2.636,00 m², vermietbare Fläche: 2.950,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2019