Value-Add in Berlin-Rudow | 4 aufgeteilte Wohnungen | 998 m² Grundstück | 2 Garagen

Investitionsobjekt mit vier bereits aufgeteilten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Berlin-Rudow.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Kappenstraße in Berlin-Rudow. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 998 m² großen Grundstück und umfasst vier Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 74 m² Wohnfläche und insgesamt rund 296 m² Wohnfläche. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Jede der vier Wohnungen bildet eine eigenständige Einheit mit einem Miteigentumsanteil von jeweils 1/4. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Balkon. Den beiden entsprechenden Erdgeschosswohnungen sind darüber hinaus jeweils eigene Sondernutzungsrechte an einer der beiden vorhandenen Garagen zugeordnet. Damit eröffnet das Objekt unterschiedliche Investmentstrategien. Neben einer langfristigen Bestandshaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten zukünftig separat zu vermarkten. Gerade die Kombination aus vier überschaubaren Wohnungsgrößen, bestehender rechtlicher Aufteilung und dem vergleichsweise großen Grundstück schafft eine hohe Flexibilität.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist derzeit vermietet. Die mitgeteilte monatliche Miete beträgt 600 €. Die übrigen Wohnungen sind nicht dauerhaft vermietet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und teilweise umfassend modernisiert. Insbesondere 2019 wurden größere Maßnahmen an Fassade, Heizungsanlage und Wohnungen vorgenommen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde dabei kernsaniert. Weitere Arbeiten am Gebäude und an einzelnen Wohnungen erfolgten 2021 und zuletzt 2026.

Durch die unterschiedlichen Ausstattungsstände der einzelnen Wohnungen bietet die Immobilie zudem Potenzial für eine sukzessive Vereinheitlichung und weitere Aufwertung des Wohnungsbestands.

Das großzügige Grundstück und die bestehende Bebauung können darüber hinaus langfristige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Ein mögliches Erweiterungs- bzw. Nachverdichtungspotenzial ist jedoch ausdrücklich nicht als zugesichertes Baurecht Bestandteil des Angebots und muss gegebenenfalls durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abschließend geprüft werden.

Das Objekt wird vorrangig als Gesamtpaket mit sämtlichen vier Wohnungseigentumseinheiten angeboten.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die übrigen Einheiten sind nicht langfristig vermietet.

Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie Angaben der Eigentümer. Für Flächenangaben, Maße und sonstige Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.

Ein mögliches Erweiterungs- oder Nachverdichtungspotenzial stellt kein zugesichertes Baurecht dar. Art und Umfang einer zukünftigen baulichen Nutzung sind durch den Erwerber eigenständig und verbindlich mit den zuständigen Behörden zu klären.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Verfügbar ab 2027-01-31T00:00:00Z