Renditestarkes Entwickler-/ Architekten-Projekt im gefragten Neukölln

In dieser gefragten Lage können wir Ihnen ein sehr interessantes Entwicklungsprojekt anbieten. Das bestehende Mehrfamilienhaus mit bestens vermietbaren Wohnungen und einem Gewerbe auf 655 qm heutiger Gesamtmietfläche bietet durch Umbau die Möglichkeit von ca. 430m² zusätzlicher Fläche, so dass man von einer Soll-Mietfläche von ca. 1085m² ausgehen kann. Folgendes mehrfaches Potential ist gegeben: 1. Aufstockung mit einem Voll- und einem Staffelgeschoss nach Abbruch des bereits leergezogenen Dachgeschosses = ca. 265 qm neu errichtete Mietfläche 2. Bau von 5 doppelstöckigen Studios/Ateliers/Büros anstelle der bereits freigezogenen großen Garagen = ca. 130 qm zusätzliche Mietfläche 3. Umwidmung der Durchfahrt zum Hof zu einem Café oder Laden = ca. 34 qm zusätzliche Mietfläche 4. Neuvermietung der bezugsfreien Wohnungen = Steigerung der Mieterlöse 5. Ggf. Kündigung des Gewerbemietvertrags EG/UG und Errichtung von 4-5 doppelstöckigen Minilofts zur gewerblichen Vermietung = Vervielfachung der heutigen Mieterlöse. Im Ergebnis gehen wir von einer erzielbaren Nettokaltmiete iHv rund 200.000 € p.a. aus.

Sonstiges
Weitere Unterlagen, insbesondere Grundrisse, können wir zur Verfügung stellen.

Stichworte
Wohnfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 655,00 m², vermietbare Fläche: 1.085,00 m², Sonstige Fläche: 25,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 81.08, Distanz zum Bus: 0.13