Repräsentative Gründerzeitvilla auf Parkgrundstück in Berlin-Grunewald

Wo Geschichte auf Zukunft trifft. Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. Zwischen prachtvollen Villen, altem Baumbestand und den weitläufigen Wäldern des Grunewalds, präsentiert sich diese beeindruckende und repräsentative Gründerzeitvilla mit vier Wohn- und einer Gewerbeeinheit in Berlin-Grunewald, als seltene Gelegenheit für Investoren oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das um 1900 errichtete Gebäude verkörpert den architektonischen Anspruch der Jahrhundertwende und verbindet seinen historischen Charakter mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Immobilienlagen von Berlin. Die imposante Villa überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre harmonischen Proportionen auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.372 m². In der Villa befinden sich vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Gartengeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 116 m² und 242 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche bei der Gewerbeeinheit. Derzeit sind zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 137 m² und ca. 242 m² nicht vermietet, darunter die Hauptwohnung in der Beletage. In der Villa ist ein Personenaufzug eingebaut, der vom Gartengeschoss bis ins erste Dachgeschoss fährt. Zum Villenanwesen gehört ein Garagenkomplex mit einer Doppel- und einer Einzelgarage. Die Doppelgarage ist der ca. 242 m² großen und derzeit leerstehenden Wohnung zugeordnet und die Einzelgarage ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die beiden anderen Wohn- und eine Gewerbeeinheit beträgt 5.803,00 Euro. Ein außergewöhnliches Anwesen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Berlins. Historische Villen in dieser Größenordnung und Mikrolage gelangen nur äußerst selten auf den Berliner Immobilienmarkt. Hinweis: Für die Immobilie gibt es in der aktuellen Denkmalliste keinen Eintrag als Baudenkmal.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², vermietbare Fläche: 763,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung