Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential auf Traumgrundstück im Grunewald!

Entdecken Sie jetzt diese charaktervolle Immobilie auf einem großzügigen Südgrundstück mit viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen vereint klassische Wohnqualität, großzügige Flächen und eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 1.187 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seine attraktive Südausrichtung und den angenehm eingewachsenen Gartenbereich. Große Fensterflächen sowie der Wintergarten schaffen helle Wohnbereiche mit einem harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt bereits heute eine besondere Wohnatmosphäre, die sich durch gezielte Modernisierungen eindrucksvoll weiterentwickeln lässt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der praktische Grundriss ermöglicht Ihnen im Obergeschoss problemlos die Schaffung eines weiteren Schlafzimmers und großem Badezimmer. Ergänzend bietet der Dachboden interessante Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Gesamtfläche des Hauses von ca. 414 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Neuinterpretation und Anpassung an moderne Wohnansprüche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie einen Garagenstellplatz. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet auch der bereits vorhandene Poolbereich. Das Schwimmbecken selbst entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, jedoch ist die aufwendig geschaffene Grundlage bereits vorhanden - eine attraktive Basis für eine moderne Neugestaltung des Außenbereichs. Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins. ? ca. 1.187 m² Grundstück ? Attraktive Südausrichtung ? ca. 414 m² Gesamtfläche ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin ? Wintergarten mit Gartenbezug ? 3 Schlafzimmer ? Dachboden mit möglicher Ausbaureserve ? Swimmingpoolbereich bereits angelegt ? Teilunterkellert ? Garagenstellplatz ? Ruhige und exklusive Lage in Berlin-Grunewald

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 203,73 m², Gesamtfläche: 413,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin