Einfamilienhaus mit großem Eckgrundstück in Berlin-Französisch Buchholz

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 558 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 558 m²
13127 Berlin - Französisch Buchholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SBI3AAB22H

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Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus wurde 1980 erweitert und bietet heute ca. 118 m² Wohnfläche auf einem ca. 550 m² großen Eckgrundstück. Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet aktuell zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus besteht hier Ausbaupotenzial: Ein bislang nicht vollständig ausgebauter Dachbereich ermöglicht es, den vorhandenen Wohnraum zu vergrößern oder perspektivisch ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Das Eckgrundstück bietet neben dem Wohnhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gewachsener Garten mit Obstbäumen, ein Gewächshaus sowie zusätzliche Nebengebäude schaffen Raum für Gartenliebhaber, Hobby und Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein zusätzliches Nebengebäude bzw. Schuppen mit Wasseranschluss bietet weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roberta Vrndavani Rose Selbstständige Immobilienberaterin Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0179 6930390 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 558 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.381,36 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
260.9
Gültig bis
2036-10-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück

* Ca. 118 m² Wohnfläche
* Ca. 550 m² Eckgrundstück
* Ursprungsbaujahr 1933
* Erweiterung 1980
* Wohnzimmer, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss
* Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bzw. ein weiteres Zimmer
* Gewachsener Garten mit Obstbäumen
* Garage mit elektrischem Rolltor
* Zusätzlicher Stellplatz
* Gewächshaus
* Nebengebäude/Schuppen mit Wasseranschluss
* Grube für Abwasser
* Fassade 2015
* Dach 2021, teilweise gedämmt und lasiert
* Badezimmer 1990, teilweise erneuert 2026
* Teilweise erneuerte Fenster, ca. 1998
* Elektrik überwiegend 1995, teilweise 2005-2010
* Gasheizung aus 1995
* Brenner erneuert 2017
* Druckausgleichsbehälter erneuert 2026
* Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Französisch Buchholz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil im Norden Berlins. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Berliner Umland.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet; je nach Wetter- und Verkehrslage kann der Verkehr akustisch wahrnehmbar sein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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