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Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage in Berlin-Wedding zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 719 m²
Zimmer
58
Kaufpreis
3.650.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
Wohnfläche
ca. 719 m²
Zimmer
58
Kaufpreis
3.650.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
13349 Berlin - Wedding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SWF3EKG16Y

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohnungen modernisiert. Die Fertigstellung ist für Juli/August 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten. Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 1.835,00 m², Gesamtfläche: 1.939,00 m², vermietbare Fläche: 1.939,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Grundstück
ca. 719 m²
Gesamtfläche
ca. 1939 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
58
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.69
Preis/m²
5.076,50 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 176.424,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 176.424,00 EUR
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
226.25
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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