Traumvilla unweit des Wannsees mit privatem Zugang zum See!

Diese Villa am Kleinen Wannsee verbindet großzügige Flächen, einen souveränen Grundriss und eine seltene Ergänzung: einen gesicherten Zugang zum See über einen privaten Weg. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnsetting, das den klassischen Wannsee-Charakter - grün, zurückgezogen, villengeprägt - mit zeitgemäßem Ausbau und Komfort verbindet. Die Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ca. 155,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und separatem Gartenhaus erweitert. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung - ideal für Familienleben mit Gästen, Arbeiten von zu Hause und einem klaren Anspruch an Privatsphäre und Funktionsräumen. Im Erdgeschoss prägen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug nach draußen das Raumgefühl. Ein weiteres starkes Merkmal sind die großen, südlich ausgerichteten Terrassen mit insgesamt ca. 84 m² Fläche, die den Garten zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens machen. Das Haus präsentiert sich durch die Modernisierung 2019 in einem neuwertigen Gesamteindruck. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebaut nutzbares Untergeschoss sowie ein Gartenhaus, das im Alltag als Studio-/Fitnessbereich hervorragend funktioniert. Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026.

Sonstiges
Ausführliche Bilder zur Immobilie lassen wir Ihnen dann gerne in unserem Exposé zukommen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z