VERKAUF AUCH ALS GEBÄUDEENSEMBLE! Solides Renditeobjekt im Süden der Innenstadt

Die Immobilie ist aktuell Bestandteil eines Gebäudeensembles, zu dem auch das direkte Nachbargebäude zählt. Die beiden Liegenschaften werden gemeinsam oder einzeln verkauft. Bitte betrachten Sie eingehend das Potenzial beider Objekte. Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Jahr 1910 erwartet Sie in etablierter Wohnlage von Berlin-Mariendorf. Das 1985 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweiterte Gebäude verfügt über 690 m² Wohnfläche, 122 m² Gewerbefläche und insgesamt 812 m² vermietete Fläche auf einem 633 m² großen Grundstück. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 7,77 €/m² (Wohnen) bzw. 9,75 €/m² (Gewerbe inkl. MwSt.) - beides spürbar unter aktuellem Neuvermietungsniveau, was moderate Mietanpassungspotenziale eröffnet. Die sukzessive Modernisierung (Teilstrangsanierungen, Gasleitungen 2007, Abwasser 2011, moderne Bäder bei Neuvermietung) sichert einen gepflegten Bestand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Mischnutzung aus Wohnen, Gewerbe sowie PKW-Stellplätzen diversifiziert das Ertragspotenzial. 3 PKW-Stellplätze werden vom Nachbargrundstück genutzt, mit dem die Liegenschaft derzeit gemeinsam bewirtschaftet wird. Die Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen (U6, S-Bahn, A100, B96), umfassende Nahversorgung und Naherholung. Eine verlässliche Kapitalanlage für Buy-and-Hold-Investoren mit stabiler Cashflow-Generierung aus diversifizierten Mietströmen und überschaubarem Wertsteigerungspotenzial im Ensemble. Highlights: * Mischnutzung Wohnen (690 m²) + Gewerbe (122 m²) für diversifizierte Erträge * Vollvermietet mit Mietanpassungspotenzial (7,77 €/m² Wohnen, 9,75 €/m² Gewerbe) * Altbau (1910) mit teilweise modernisierter Ausstattung, kein Instandhaltungsstau * Moderne Gasetagenheizungen und Bäder bei Neuvermietung erneuert * Nicht aufgeteilt * Ensembleverkauf schafft renditestabiles Portfolio mit insgesamt 2.042 m² vermieteter Fläche

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 690,00 m², Gesamtfläche: 812,00 m², vermietbare Fläche: 812,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin