Architekturjuwel am Oberwall: Atemberaubendes Townhouse in Mitte

Wohnfläche
ca. 403 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
6.500.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
Wohnfläche
ca. 403 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
6.500.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
10117 Berlin - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TXRYAGXGCB

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Objektbeschreibung

Dieses von Grüntuch Ernst Architekten entworfene Townhouse im Herzen der Stadt entfaltet sich als offener Raumplan: Die Wohn­bereiche staffeln sich auf fünf beidseitig vollverglasten Ebenen und sind über innenliegende Terrassierungen und fließende Raumbezüge miteinander verbunden - ein dreidimensionales Wohnerlebnis herausragender Baukunst. Wohnkomfort . Eleganter und zeitloser Wohnkomfort durch offenen Raumplan . Prämierte Architektur von Grüntuch Ernst Architekten . Masterbad mit freistehender Wanne und schwellenloser Regendusche . Zwei weitere Duschbäder . Zusätzliches Gäste-WC . Ankleidezimmer am Masterbad . Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss . Separater Gästebereich mit Terrasse im Souterrain . Hauseigene Garage . Aufzug im Haus . Teilweise klimatisiert Sicherheit . Alarmanlage . Bewegungsmelder auf jedem Stockwerk . BUS-System Licht und Lebensqualität . Glasfassaden auf beiden Seiten für lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus . Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die historische Mitte . Weitere Terrasse zum eigenen Garten . Gartenseitige Balkone auf drei Stockwerken . Holzbefeuerter Kaminofen . Ausgeklügeltes Lichtkonzept mit Downlights im ganzen Haus Interior Design . Auszeichnung von Architectural Digest als "Best of Germany"-Projekt . Vollausgestattete Einbauküche der Marke Boffi . Hochwertige Innenausstattung mit Geländern und Treppenaugen aus gebürstetem Edelstahl . Fußböden aus gebürstetem Naturstein und Nussbaumdielen . Maßgefertigte Einbaumöbel für Stauraum wie zur Präsentation

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 403 m²
Grundstück
ca. 214 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
6.500.000,00 €
Preis/m²
16.129,03 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima

Lagebeschreibung

Die Oberwallstraße sticht als eines der anspruchvollsten Nachbarschaften im Herzen der Stadt hervor. Am Haus­vogteiplatz gelegen, präsentiert sich die Reihe außer­gewöhnlicher Townhäuser als Tableau zeitgemäßer Archi­tektur. Bei einem kurzen Spaziergang zwischen dem Pracht­boulevard Unter den Linden, dem Gendarmen­markt und der Museumsinsel wird deutlich, warum Berlin einst voller Bewunderung als "Spree-Athen" bezeichnet wurde: Die historische Mitte ist von architektonischen Meisterwerken wie dem Alten Museum, der Schlossbrücke und dem Konzerthaus geprägt. Dieses Vier­­tel gewährt Ihnen das Privileg, fußläufig die wichtigsten Wahrzeichen der Stadt zu erreichen - darunter eine der weltweit bedeutendsten Museumslandschaften, eine Eliteuniversität, eine renommierte Wirtschaftshochschule, Staatsoper und -bibliothek sowie das Auswärtige Amt. Jenseits der an Kunstschätzen reichsten Insel des Landes erwarten Sie einzigartige Ausstellungsräume wie der Schinkel-Pavillon oder die Julia Stoschek Collection sowie etliche der profiliertesten Galerien des Landes, darunter Sprüth Magers, Eigen + Art und Neugerriemschneider. Erstklassige Restaurants wie Borchardt, Nobelhart & Schmutzig oder Tim Raue laden zu kulinarischen Höhepunkten ein. Wie an kaum einem anderen Ort entfaltet sich hier die Urbanität der Hauptstadt in ihrer Vollendung - mit kurzen, malerischen Wegen und einer Lebens­qualität auf höchstem Niveau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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