Denkmalgeschützte Villa mit großem Grundstück im Dahlemer Villenviertel

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa in Berlin-Dahlem verbindet repräsentative Architektur, großzügige Dimensionen und ein einzigartiges Grundstück zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Auf einem rund 1.579 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich das Anwesen als eindrucksvolles Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die in den 1920er-Jahren errichtete Villa verfügt über rund 308 m² Wohnfläche, die sich über drei ausgebaute Etagen erstreckt. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt den besonderen Anspruch des Hauses: Das charaktervolle Mansarddach mit seinen zahlreichen Gauben, die aufwendig gestalteten Natursteineinfassungen der Fenster und des Eingangsbereichs sowie die dekorativen Fassadenelemente verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche architektonische Präsenz. Der historische Eingangsbereich mit seinem kunstvoll gearbeiteten Portal und den flankierenden Löwenfiguren unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Anwesens. Im Inneren bietet die Villa großzügige Flächen und vielfältige Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die drei ausgebauten Ebenen eröffnen zahlreiche Optionen für eine individuelle Nutzung - von repräsentativen Wohn- und Gesellschaftsräumen über private Rückzugsbereiche bis hin zu Arbeits-, Gäste- oder Familienbereichen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist zweifellos das weitläufige Grundstück. Der parkähnliche Garten ist von altem, gewachsenem Baumbestand geprägt und vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Hohe Kiefern, Laub- und immergrüne Gehölze sowie eine vielfältige Bepflanzung schaffen eine fast parkartige Atmosphäre. Besonders eindrucksvoll ist die historische Gartenanlage mit ihren steinernen Balustraden, Skulpturen und dem zentralen, mehrstufigen Brunnen. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, den Garten neu zu gestalten oder seinen besonderen historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln. Die Immobilie befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurden bislang keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen. Entsprechend bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei den ursprünglichen Charakter der Villa zu bewahren. Die bestehende Ölheizung entspricht dabei ebenso wenig den heutigen energetischen Anforderungen wie weitere Teile der technischen und baulichen Ausstattung. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Gerade die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, dem außergewöhnlichen Grundstück und der weitgehend erhaltenen historischen Anmutung macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Immobilien. Mit einer behutsamen, hochwertigen Sanierung lässt sich hier ein repräsentatives und zugleich sehr privates Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstrahlung schaffen. Die Lage in Dahlem zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von großzügigen Villengrundstücken, altem Baumbestand und einer ausgesprochen hohen Wohnqualität, verbindet Dahlem Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den kulturellen und urbanen Angeboten der Hauptstadt. Ein Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und die Möglichkeit schätzen, eine charaktervolle Villa mit herrschaftlichem Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.20