Ihr Gartenparadies in Berlin-Rudow: Natur, Ruhe und Privatsphäre - Neubebauung möglich!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die das Besondere verkörpert: Dieser charismatische Bungalow im Süden Berlins vereint naturnahes Wohnen mit kreativen Freiräumen und außergewöhnlicher Privatsphäre auf einem liebevoll gestalteten Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 89 m² sowie zusätzlichen etwa 22 m² Nutzfläche ist dieses Objekt das ideale Zuhause für Individualisten, Kreative, Paare und kleine Familien. Hier finden Sie den perfekten Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Das vollständig eingefriedete Grundstück, ausgestattet mit einem idyllischen Teich, blühenden Obstbäumen und einladenden Terrassen, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine Atmosphäre, die in Berlin selten zu finden ist. Eine umfassende Dachrenovierung, die im Jahr 2025 abgeschlossen sein wird, stellt eine bedeutende Modernisierungsmaßnahme dar und trägt nachhaltig zur Wertsteigerung dieser Immobilie bei. Der Verkauf erfolgt notariell, was eine langfristig gesicherte Nutzung garantiert. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verein Eigentümer des Grundstücks bleibt, während das Gebäude sowie alle baulichen Anlagen in das Eigentum des Käufers übergehen. Die Nutzung des Grundstücks ist durch ein notariell gesichertes und unbefristetes Nutzungsrecht dauerhaft abgesichert. Ein Beitritt zum Verein ist erforderlich und mit einem einmaligen Aufnahmebeitrag verbunden. Die Vorteile dieser einzigartigen Konstellation sind überzeugend: - Notariell abgesicherte Nutzung - Unbefristetes Nutzungsrecht - Möglichkeit zur Hauptwohnsitzanmeldung - Keine Grunderwerbsteuer - Grundsteuer lediglich für das Gebäudeeigentum Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerstruktur, bei der der Verein das Grundstück behält und Sie das Nutzungsrecht erwerben, die Finanzierung durch Banken erschweren kann. Daher empfehlen wir, über ausreichend Kapital zu verfügen, um eine zügige Abwicklung zu gewährleisten, die vom Verkäufer und Notar unterstützt wird. Das Nutzungsrecht ist generationenübergreifend vererbbar, was zusätzliche Flexibilität und Attraktivität bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom naturnahen Wohnen in Berlin zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Energieausweis beauftragt

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025