Historisches Wohn- und Geschäftshausensemble mit Gästehaus in Berlin-Mitte - Sophienstraße

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshausensemble in der Sophienstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Das straßenseitige Mietshaus wird in der Denkmaldatenbank des Landes Berlin auf das Jahr 1882 datiert und ist Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles "Spandauer Vorstadt". Der heutige Eigentümer, der gemeinnützige Jugendverband CVJM-Ostwerk e.V., nutzt den Standort seit 1894 als Vereinsstätte und erwarb das Grundstück im Jahr 1897. Auf dem ca. 926 m² großen Grundstück befinden sich das Vorderhaus mit Seitenflügel, ein erstes Quergebäude sowie ein 1997 fertiggestelltes zweites Quergebäude. Letzteres wurde als Wohnheim für Jugendliche genehmigt und wird seitdem als Jugendbildungs- und Beherbergungsstätte genutzt. Die ermittelte oberirdische Wohn-, Gewerbe- und sonstige Fläche beträgt insgesamt ca. 1.793 m². Das Ensemble ist darüber hinaus zu großen Teilen unterkellert. Der straßenseitige Altbau ist Teil der gründerzeitlichen Blockrandbebauung und prägt mit seiner historischen Fassadengestaltung das Straßenbild der Sophienstraße. Der Gebäudebestand verbindet historische Substanz mit einer außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsstruktur. Das Vorderhaus umfasst sechs Wohnungen, das derzeit als Vereinsgeschäftsstelle genutzte erste Obergeschoss sowie eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Im Seitenflügel befinden sich Gruppen-, Seminar-, Gäste- und Lagerflächen. Das erste Quergebäude verfügt über vier Wohnungen sowie weitere Seminar- und Beherbergungsflächen. Im ausgebauten obersten Geschoss befinden sich fünf Mehrbettzimmer mit Gemeinschaftsbereich und zwei Etagenbädern; die Fläche ist derzeit im Rahmen einer Wohnraumüberlassung genutzt. Das zweite Quergebäude bildet den Schwerpunkt des bisherigen Gästehausbetriebs. Es verfügt über zwölf Doppelzimmer mit zugeordneten Bädern, drei Aufenthaltsräume, einen Speisesaal, eine ausgestattete Küche, ein Büro sowie einen Personenaufzug. Die drei Aufenthaltsräume bieten durch entsprechende bauliche Anpassungen Potenzial für zusätzliche Gästezimmer. Ergänzt wird das Beherbergungsangebot durch zwei Doppelzimmer im Seitenflügel, ein Einzelzimmer im ersten Quergebäude sowie fünf Mehrbettzimmer im obersten Geschoss des ersten Quergebäudes. Der Verein wird den Standort im Zuge seiner organisatorischen Neuausrichtung vollständig aufgeben. Bei Übergabe stehen deshalb insbesondere die Vereinsgeschäftsstelle, die Gastronomieeinheit, die Seminar-, Gruppen- und Gästezimmerbereiche, das vollständige zweite Quergebäude sowie eine Wohnung mit ca. 24 m² frei zur Verfügung. Weitere Wohnflächen können aufgrund bestehender vertraglicher und organisatorischer Gegebenheiten gegebenenfalls kurz- bis mittelfristig verfügbar werden; Einzelheiten werden im weiteren Verkaufsverfahren erläutert. Das Objekt bietet aufgrund seiner zentralen Lage, seiner vielfältigen Gebäudestruktur und des umfangreichen frei werdenden Flächenanteils unterschiedliche Entwicklungsperspektiven. Denkbar sind insbesondere die Fortführung einer Bildungs- oder Beherbergungsnutzung, eine stärkere Vermietung der bisher eigengenutzten Bereiche oder alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Sämtliche Nutzungsänderungen und baulichen Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der öffentlich-rechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Das Gebäudeensemble befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere bei Dach, Fassade, Heizungsanlage, Elektrik, Leitungssträngen, Treppenhäusern, Fenstern und Gästehaus besteht erheblicher Investitionsbedarf. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Erwerber, die das außergewöhnliche Standort- und Flächenpotenzial mit einem eigenen nachhaltigen Nutzungskonzept verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Der Verein wird den Standort im Zuge seiner organisatorischen Neuausrichtung vollständig aufgeben. Der Übergabezeitpunkt wird im Kaufvertrag individuell vereinbart. Bei Übergabe stehen die bislang eigengenutzten Vereins-, Seminar-, Gruppen- und Beherbergungsflächen einschließlich des vollständigen Gästehauses sowie die Gastronomieeinheit und eine Wohnung mit ca. 24 m² frei zur Verfügung. Die Kellerräume werden mit Ausnahme der Mieterkeller geräumt übergeben. Bei weiteren Wohnungen bestehen vertragliche oder organisatorische Möglichkeiten einer späteren Freistellung. Einzelheiten werden Interessenten anhand der Miet- und Nutzungsverhältnisse erläutert. Eine vollständige Mietfreiheit wird nicht zugesichert. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen aus acht Wohnungen und der Gastronomieeinheit betragen 61.697,88 €. Die umfangreichen eigengenutzten Flächen generieren bislang keine Grundstücksmiete. Eine Soll-Nettomiete wird nicht ausgewiesen, da die künftig erzielbaren Einnahmen vom Nutzungskonzept, Investitionsumfang und von der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit abhängen. Der gemeinnützige Gästehausbetrieb erzielte in der Vergangenheit Einnahmen von bis zu ca. 450.000 € jährlich. Dabei handelt es sich um historische Betriebseinnahmen, nicht um Miet- oder Pachteinnahmen. Eine Zusage oder Prognose für einen künftigen Betrieb ist damit nicht verbunden. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung möglich. Grundrisse und erste Objektunterlagen werden bei konkret geäußertem Interesse bereitgestellt. Weiterführende Unterlagen, insbesondere Grundbuch-, Bauakten-, Miet- und Vertragsunterlagen, können nach Nachweis eines ernsthaften und wirtschaftlich nachvollziehbaren Kaufinteresses eingesehen werden. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer ein strukturiertes Bieterverfahren vor. Ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht; der Eigentümer ist insbesondere nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen, alters- und nutzungsbedingten Zustand. Sämtliche Flächen-, Baujahres-, Ausstattungs- und Zustandsangaben beruhen auf vorhandenen Unterlagen, älteren Aufmaßen, überschlägigen Ermittlungen und Angaben des Eigentümers. Ein aktuelles vollständiges Aufmaß liegt nicht vor; Abweichungen sind möglich. Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Objektinformation und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie oder ein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind die ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Interessenten wird empfohlen, die baulichen, technischen, wirtschaftlichen, steuerlichen und öffentlich-rechtlichen Gegebenheiten einschließlich der Genehmigungsfähigkeit ihres Nutzungskonzepts eigenständig fachkundig prüfen zu lassen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 728,00 m², Gesamtfläche: 1.793,00 m², Bürofläche: 118,00 m², Sonstige Fläche: 947,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen