Hochwertig saniertes Einfamilienhaus

Dieses 1926 errichtete Einfamilienhaus verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 2024 abgeschlossene Kernsanierung verleiht dem Gebäude eine moderne, energieeffiziente Ausstattung, ohne den besonderen Charme des ursprünglichen Baujahres zu verlieren. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, in dem Essen, Entspannen und Kaminatmosphäre eine harmonische Einheit bilden. Hochwertige Materialien, klare Linien und der fließende Übergang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt - ein idealer Ort für gesellige Abende, ruhige Familienmomente oder entspanntes Outdoor-Living. Die elegant geschwungene Vollholztreppe führt Sie in das private Obergeschoss. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das komplett neu gestaltete Badezimmer ergänzt das Ensemble auf angenehme Weise. Am Ende des kleinen Flurs lässt sich bei Bedarf eine Tür integrieren, um einen direkten Übergang für eine mögliche bauliche Erweiterung zu ermöglichen. Der Dachboden stellt eine außergewöhnliche Ausbaureserve bereit. Bereits mit Dämmung sowie vorbereiteten Leitungen für Wasser, Elektro und Heizung ausgestattet, eröffnet er großzügige Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum - ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Untergeschoss sorgt eine moderne Pelletheizung für effiziente Wärme und zuverlässige Warmwasserversorgung. Neben dem Technikraum steht ausreichend Platz für Vorräte und Stauraum zur Verfügung - funktional, sauber und bestens organisiert. Eine Erweiterung des Hauses ist architektonisch vorgesehen; entsprechende Pläne liegen bereits vor und können bei Bedarf realisiert werden. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten vorgenommen: - Neue Elektroinstallation - Neue Heizungsanlage, Heizungsrohre und Heizkörper - Neue Wasser- und Abwasserrohre - Komplett neu gestaltete Bäder -Neuer Kaminofen - Neuer Fußboden im EG und im OG-Flur -Neue Terrassentür und neue Fenster im EG -Dachgeschoss zum Teil ausgebaut und für Sanitärinstallationen vorbereitet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023