Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen soliden und liebevoll erhaltenen Zustand. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit Sorgfalt gepflegt, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert. Eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2019 unterstreicht den nachhaltigen Umgang mit der Bausubstanz und schafft eine verlässliche Grundlage für die Zukunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 883 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit acht Zimmern, aufgeteilt in eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für gut geschnittene, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Exposé werden exemplarisch zwei der Wohneinheiten vorgestellt, die einen authentischen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand vermitteln.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet und verbinden zeitlose Eleganz mit Alltagstauglichkeit. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnungen zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.728,98 Euro, wodurch sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktive Kapitalanlage darstellt.
%BREAK%
Der Außenbereich rundet das Angebot auf besondere Weise ab. Der schön angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und liebevollen Details; zwei Gartenhäuser sowie ein weiteres Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während eine Regenwassersammelanlage eine nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht.

Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung. Die vor rund zehn Jahren erneuerte Zaunanlage mit elektrischem Tor unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein geschütztes Wohnumfeld.

Diese charaktervolle Immobilie vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung, eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Außenbereich und bietet damit eine wertbeständige Investition in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.