Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 883 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 883 m²
12623 Berlin - Mahlsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WSFEXM4F1D

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 883 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Preis/m²
3280.95 €
Warmmiete
2.768,48 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1923
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
172.5
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen soliden und liebevoll erhaltenen Zustand. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und mit Sorgfalt gepflegt, sodass sich heute ein stimmiges Gesamtbild aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort präsentiert. Eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2019 unterstreicht den nachhaltigen Umgang mit der Bausubstanz und schafft eine verlässliche Grundlage für die Zukunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 883 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit acht Zimmern, aufgeteilt in eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die durchdachten Grundrisse sorgen für gut geschnittene, helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Exposé werden exemplarisch zwei der Wohneinheiten vorgestellt, die einen authentischen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand vermitteln.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet und verbinden zeitlose Eleganz mit Alltagstauglichkeit. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die die Wohnungen zuverlässig über Heizkörper mit Wärme versorgt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von insgesamt 1.728,98 Euro, wodurch sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktive Kapitalanlage darstellt.
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Der Außenbereich rundet das Angebot auf besondere Weise ab. Der schön angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und liebevollen Details; zwei Gartenhäuser sowie ein weiteres Nebengebäude schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Eine Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während eine Regenwassersammelanlage eine nachhaltige Bewässerung der Gartenflächen ermöglicht.

Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung. Die vor rund zehn Jahren erneuerte Zaunanlage mit elektrischem Tor unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein geschütztes Wohnumfeld.

Diese charaktervolle Immobilie vereint historische Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung, eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Außenbereich und bietet damit eine wertbeständige Investition in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf - einer gewachsenen, ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im östlichen Teil der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer fast kleinstädtischen, entspannten Atmosphäre.

Mahlsdorf gilt als besonders familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegene S-Bahn-Station besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten direkt in die City - etwa zum Alexanderplatz. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B1/B5 als auch weitere Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Parks und kleine Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Landschaftsschutzgebiet rund um die Kaulsdorfer Seen bietet Naturfreunden vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert aus - ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch urbanen Komfort bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Landsberger Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Mahlsdorf (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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