Kapitalanlage mit Altbaucharme - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg

Die vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 2. Obergeschoss Mitte und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,71 m² und verteilt sich auf 1,5 Zimmer, eine separate Küche, einen Flurbereich sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit Teppichboden ausgestattet. Mit seinen für einen Berliner Altbau charakteristischen Raumproportionen bildet es den Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Schlafzimmer umfasst ca. 8 m² und ist mit einem PVC-Bodenbelag versehen. Eine Besonderheit der Wohnung ist die Sanitärlösung: Die Duschkabine befindet sich innerhalb der Küche, während das WC separat angeordnet ist. Diese Aufteilung entspricht dem teilweise noch erhaltenen klassischen Grundriss älterer Berliner Altbauwohnungen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 1988. Zum 01.10.2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass die monatliche Nettokaltmiete nunmehr 306,98 € beträgt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 458,91 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 153,00€. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,80 € monatlich. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 48,71 m², vermietbare Fläche: 48,71 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04