Projekt in Grunewald - Traumvilla auf Traumgrundstück

Die Villa Schlachtensee interpretiert die klassische Berliner Stadtvilla auf selbstbewusste und zugleich zeitgemäße Weise. Ihre klar gegliederten Baukörper, die helle Putzfassade und die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Präsenz. Horizontale Gesimse, leicht vor- und zurückspringende Fassadenebenen sowie filigrane Metallgeländer strukturieren die Architektur, ohne ihre formale Klarheit zu beeinträchtigen. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente öffnen das Haus zum Garten und zu den zahlreichen Außenbereichen. So entsteht ein elegantes Wohnhaus, das urbane Noblesse mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet.

Bereits das Erdgeschoss ist auf Großzügigkeit, Blickbeziehungen und ein fließendes Raumgefühl angelegt. Von der geräumigen Diele führt der Weg über einen klar gefassten Flur in den weitläufigen Wohnbereich. Mit rund 63 Quadratmetern bildet das Wohnzimmer den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Essbereich mit knapp 27 Quadratmetern und die rund 22 Quadratmeter große Küche sind räumlich miteinander verbunden, bleiben durch die Grundrissgliederung jedoch als eigenständige Funktionsbereiche ablesbar. Mehrere Zugänge zur Terrasse schaffen eine enge Verbindung zwischen Innenraum und Garten und erweitern den Wohnbereich in den Außenraum. Garderobe und Hausanschlussraum sind den Aufenthaltsräumen funktional vorgelagert, sodass Wohnen, Essen und Kochen weitgehend frei von störenden Nebenfunktionen bleiben.

Ein besonderes räumliches Motiv ist der über beide Hauptgeschosse geführte Luftraum. Er verbindet die Eingangsebene mit dem Obergeschoss, lässt Tageslicht tief in das Gebäude gelangen und verleiht dem Erschließungsbereich eine außergewöhnliche Weite. Im Obergeschoss setzt sich dieses offene Raumkonzept in einer rund 24 Quadratmeter großen Galerie fort. Sie dient nicht ausschließlich als Verteilerfläche, sondern bildet einen eigenständigen Aufenthaltsbereich, der die privaten Zimmer miteinander verbindet und interessante Sichtbeziehungen innerhalb des Hauses ermöglicht.

Der Elternbereich ist als großzügige Suite ausgebildet. Schlafzimmer, separate Ankleide und ein geräumiges Bad bilden eine klar gegliederte Rückzugszone mit eigenem Balkon. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils knapp 20 Quadratmetern. Ein zusätzliches Bad, ein separates WC sowie zwei weitere Balkone schaffen Komfort und eine hohe Alltagstauglichkeit. Die konsequente Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsräumen macht den Grundriss besonders ausgewogen.

Das zurückgesetzte Staffelgeschoss bildet den architektonischen Abschluss der Villa. Ein rund 30 Quadratmeter großes Studio, ein separates WC und eine etwa 114 Quadratmeter große Dachterrasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich, Bibliothek oder privater Rückzugsort. Durch die weitläufigen Außenflächen erhält das oberste Geschoss einen eigenständigen, beinahe pavillonartigen Charakter. Die Dachterrasse erweitert das Raumangebot um einen außergewöhnlich großzügigen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Insgesamt stehen im Erd-, Ober- und Staffelgeschoss rund 330 Quadratmeter ausgewiesene Raumfläche zur Verfügung. Optional kann die Villa durch ein großzügiges Kellergeschoss ergänzt werden. Zwei große Kellerräume, ein Vorkeller und ein weiterer Hausanschlussraum schaffen zusätzliche Flächen für Lagerung, Haustechnik, Hobby oder Fitness.

Die Villa Schlachtensee verbindet repräsentative Architektur mit einer präzise organisierten Grundrissstruktur. Großzügige Raumfolgen, der zentrale Luftraum, klar getrennte Wohnbereiche und zahlreiche Terrassen und Balkone schaffen ein Haus, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Damit ist sie ein anspruchsvoller Planungsvorschlag für Bauherren, die eine klassische Stadtvilla mit moderner Raumwirkung, hoher Funktionalität und einem unverwechselbaren architektonischen Auftritt suchen.

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