Idylle pur: Einfamilienhaus mit Kamin, Teich & Terrasse - Sofort verlieben!

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nikolassee erwartet Sie dieses perfekt gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 - ein Zuhause, das mit seiner harmonischen Verbindung aus Großzügigkeit, Licht und naturnaher Lebensqualität sofort begeistert. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 821 m² bietet die Immobilie rund 126 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 66,50 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Schon beim Betreten entsteht ein unmittelbares Wohlgefühl: Der offene Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und den Blick in den wunderschön angelegten Garten mit idyllischem Teich freigeben. Der funktionierende Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in den Abendstunden für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnendurchflutete Terrasse und in den traumhaft gestalteten Garten mit idyllischem Teich. Die liebevoll gewählte Bepflanzung, das vollständig eingefriedete Grundstück und der freie, unverbaute Blick schaffen eine außergewöhnlich private und entspannte Atmosphäre - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die separate, moderne Einbauküche ist hell, funktional und mit großzügigen Arbeitsflächen sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten ausgestattet - ideal für den Alltag oder gesellige Kochabende. Ein praktischer Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder als Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine einladende Diele, die mit ihrem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit wohnlichem Charme. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen und die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Note. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet den Komfort ab und lädt zu entspannten Momenten ein. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit erstaunlicher Großzügigkeit: Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen bieten die Flächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche. Der Bereich erweitert den Wohnkomfort spürbar und bietet individuellen Gestaltungsraum. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie: Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, elektrische und teileweise manuell steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort, und die Kombination aus Fliesen-, Kork- und Laminatböden schafft ein harmonisches Wohnambiente. Sowohl die Ölzentralheizung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem makellosen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Lage in Nikolassee und schafft so ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die gelungene Architektur, die lichtdurchfluteten Räume und der traumhaft schöne Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 66,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z