Exklusive Stadtvilla mit 269 m² Wohnfläche, 650 m² Grundstück und Smart Home

Diese großzügige Stadtvilla verbindet weitläufige Raumverhältnisse, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik zu einem repräsentativen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf rund 269 m² Wohnfläche und einem etwa 650 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entsteht ein Zuhause, dessen Qualität sich aus dem Zusammenspiel seiner Architektur und Ausstattung ergibt. Maßgefertigte Einbauten, Marmor, Feinsteinzeug und Parkett treffen auf Smart Home Technik, Fußbodenheizung, automatische Jalousien und großzügige Fensterflächen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom gestalterischen Anspruch des Hauses. Hochwertiger Marmorboden prägt das Entrée und schafft einen repräsentativen Empfang. Die klaren Linien und großzügigen Proportionen setzen sich von hier aus konsequent in den weiteren Räumen fort. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich der separate Technikraum. Hier sind die Heizungsanlage sowie wesentliche Komponenten der zentralen Haustechnik untergebracht. Die technischen Funktionen des Hauses sind damit gebündelt und bewusst vom eigentlichen Wohnbereich getrennt. Unmittelbar daneben liegt das erste der beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Eine bodentiefe, verspiegelte Glasdusche, ein wandhängendes WC, ein stilvoll ausgeführter Waschtisch sowie integrierte LED Deckenspots bestimmen das klare Erscheinungsbild. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der dem Grundriss zusätzliche Flexibilität verleiht. Abhängig von den persönlichen Anforderungen eignet sich dieser beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Gerade für Haushalte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, entsteht dadurch eine vielseitig nutzbare Fläche bereits auf der Eingangsebene. Das architektonische Zentrum des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn, Ess und Kochbereich. Die offene Gestaltung schafft großzügige Sichtachsen und verbindet die zentralen Bereiche des täglichen Lebens zu einem zusammenhängenden Raumensemble. Im Mittelpunkt der Küche befindet sich eine maßgefertigte Einbauküche mit zentraler Kochinsel. Sie ist nicht lediglich funktionaler Bestandteil des Hauses, sondern fügt sich als eigenständiges Gestaltungselement in den offenen Wohnbereich ein. Die Kochinsel bildet einen kommunikativen Mittelpunkt und schafft gleichzeitig einen fließenden Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnen. Große Fensterflächen versorgen diesen Teil des Hauses mit viel natürlichem Licht und stellen eine direkte optische Verbindung zum Grundstück her. Der unmittelbare Zugang zur Terrasse führt diese Offenheit konsequent nach außen fort. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Hier steht ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge oder eine Kombination verschiedener Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Durch die teilweise Überdachung bleibt ein Teil der Terrasse zudem vor unmittelbarer Sonneneinstrahlung und leichtem Regen geschützt. Auch die Verbindung der beiden Wohnebenen wurde als eigenständiges architektonisches Element gestaltet. Eine repräsentative Marmortreppe mit hochwertigem Schmiedegeländer führt in das Obergeschoss und greift dabei die Materialität des Entrées erneut auf. Auf der oberen Ebene konzentrieren sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Die großzügig dimensionierten Schlafzimmer bieten viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte und lassen sich entsprechend der jeweiligen familiären Situation nutzen. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der eigentlichen Schlafräume. Das zweite Badezimmer führt den hochwertigen Ausstattungsstandard des Erdgeschosses fort. Auch hier gehört eine verspiegelte Glasdusche zur Ausstattung. Eine besonders praktische Lösung stellt der eigens angefertigte Einbauschrank dar. Dieser wurde so dimensioniert, dass darin bis zu vier Waschmaschinen beziehungsweise Trockner untergebracht werden können. Die Geräte lassen sich dadurch funktional integrieren, ohne den ruhigen Gesamteindruck des Raumes zu beeinträchtigen. Ein besonderes Gestaltungselement befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Eine in die Fassade integrierte Terrassenstruktur prägt die äußere Architektur des Hauses. Diese Fläche ist ausdrücklich nicht begehbar und dient als Bestandteil der architektonischen Gestaltung. Der hochwertige Materialeinsatz setzt sich über beide Wohnebenen fort. Je nach Bereich kommen Marmor, Feinsteinzeug und Parkett zum Einsatz. Die unterschiedlichen Materialien gliedern die Räume und verleihen ihnen jeweils einen eigenen Charakter, ohne die einheitliche Gestaltung des Hauses zu unterbrechen. Für einen angenehmen thermischen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Moderne LED Deckenspots wurden in die verschiedenen Bereiche integriert und unterstützen die klare Innenraumgestaltung. Hinzu kommen automatische Jalousien und das integrierte Smart Home System. Damit wird die hochwertige Materialauswahl um zeitgemäße technische Komfortfunktionen ergänzt. Auch der Außenbereich wurde gestalterisch in das Gesamtkonzept einbezogen. Das rund 650 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich sehr gepflegt. Moderne Pflasterflächen, Zierkiesbereiche und Bepflanzungen greifen die klare Gestaltung des Hauses im Außenraum auf. Ein eigener Außenwasseranschluss mit Spülbecken ergänzt die praktische Ausstattung des Grundstücks und erleichtert Arbeiten im Garten und rund um die Außenflächen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit sind zwei separate Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die Stadtvilla ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht entsprechend eine zeitnahe Übernahme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause, bei dem Architektur, Materialauswahl und technische Ausstattung konsequent aufeinander abgestimmt wurden. Rund 269 m² Wohnfläche, ein etwa 650 m² großes Grundstück, sechs Zimmer, großzügige Gemeinschaftsbereiche und mehrere private Rückzugsmöglichkeiten schaffen dafür die räumliche Grundlage. Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, das separate Ankleidezimmer, die repräsentative Marmortreppe, Smart Home Technik, Fußbodenheizung, automatische Jalousien, die teilweise überdachte Terrasse sowie Garage und Außenstellplatz vervollständigen das umfangreiche Ausstattungskonzept. Gerade das Zusammenspiel aus großzügigen Raumverhältnissen, hochwertigen Materialien, individuellen Einbauten und intelligenter Haustechnik verleiht der Stadtvilla ihren eigenständigen Charakter und hebt sie deutlich von einem klassisch ausgestatteten Einfamilienhaus ab.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.91, Distanz zum Bus: 0.08