Vielseitiges Zweifamilienhaus in Lichterfelde mit drei Wohneinheiten, großer Terrasse und flexiblem Wohnkonzept

Das 1936 errichtete Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist zudem voll unterkellert. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine ausgebaute Einheit im Dachgeschoss. Diese Kombination eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche und bieten eine komfortable sowie unabhängige Nutzung. Beide Einheiten zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Raumaufteilung aus. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Es handelt sich hierbei um eine vielseitig nutzbare Einheit, die sich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche möglicherweise nicht den Anforderungen einer eigenständigen Wohnung im juristischen Sinne entspricht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 237 qm teilen sich wie folgt auf die einzelnen Wohnbereiche auf: Erdgeschoss: ca. 119 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Obergeschoss: ca. 83 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Dachgeschoss: ca. 35 qm, 3 Zimmer, Bad Im Erd- sowie im Obergeschoss sind zudem jeweils zwei Räume durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Diese flexible Raumlösung ermöglicht es, die Bereiche je nach Bedarf offen und großzügig oder getrennt und individuell nutzbar zu gestalten. Im Erdgeschoss bieten diese beiden Räume zudem den Zugang zur großen Terrasse. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die klare Trennung der Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre für alle Bewohner, während gleichzeitig ausreichend Raum für gemeinschaftliches Wohnen vorhanden ist. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig verwenden lassen - beispielsweise als Abstellräume, Hauswirtschaftsbereiche oder für Hobby- und Freizeitzwecke. Im Keller integriert ist zudem die direkt unter der Terrasse gelegene Garage. Die vorhandenen Flächen tragen wesentlich zur praktischen Nutzbarkeit des Hauses im Alltag bei. Daneben befindet sich im Keller die 1992 eingebaute Ölheizung, die das gesamte Haus beheizt, nebst dem Öltank. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die mit ca. 62 qm sehr großzügige Terrasse, die einen attraktiven Außenbereich schafft. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder gesellige Zusammenkünfte. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit durchdachter Struktur, die sowohl ausreichend Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Nutzung erlaubt und dadurch unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Charme auf ideale Weise und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das sich perfekt an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpasst.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber und Gesetzgeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine nach Legitimation vereinbaren können. Wir bitten Sie, für einen ersten Eindruck, zunächst unser Angebot zur virtuellen Besichtigung im Rahmen eines 360° Rundgangs wahrzunehmen. Im Anschluss daran vereinbaren wir gerne einen realen Besichtigungstermin. Unterstützung bei einer gewünschten Finanzierung gewünscht? Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Angebot und ein Zertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Marktpreiseinschätzung gewünscht? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder denken Sie an eine Veränderung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Allgemeine Hinweise: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Burkhard Fritz Selbstständiger Immobilienberater Inntaler Straße 9 16341 Panketal OT Zepernick E-Mail: [email protected] Telefon: 030 49987776 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Panketal Internet: www.panketal.de Anschrift: Schönower Straße 105, 16341 Panketal

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen