IMMOBERLIN.DE - Sehr attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 788 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
Wohnfläche
ca. 788 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.900.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
10997 Berlin - Kreuzberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCX2SRG4GR

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Objektbeschreibung

Diese aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehende Immobilie ist Bestandteil des Bauensembles Oranienstraße. Errichtet aus bauzeittypischen Streifenfundamenten, Steinmauern, Kappen- und Holzbalkendecken sowie Doppelkastenfenstern mit Isolierglas und Einfachverglasungen in den Treppenhäusern zeigt sich eine bewährte Konstruktion. Denkbar ist der Ausbau der großen Dachgeschossfläche. Das Innenambiente zeichnet sich u.a. durch Holzrahmen- und Aluminiumtüren, Holzdielenböden, Fliesen, Mauer- bzw. Leichtbauwände, Küchenanschlüsse, einfache Sanitärelemente und Elektroinstallationen aus. Installiert sind vorwiegend Gasthermen und 2 Sammelthermen. In 5 Wohnungen gibt es Nachspeicherheizungen. Gemäß Information aus dem Fis Broker liegt das Bewertungsobjekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Entsprechend ist von einer planungsrechtlichen Zulässigkeit in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil gemäß § 34 BauGB in Verbindung mit dem Baunutzungsplan auszugehen. Das Bewertungsgrundstück liegt im Gebiet des Baunutzungsplans, der allgemeines Wohngebiet Baustufe V/3, 5 Geschosse (GRZ 0,3, GFZ 1,5) ausweist. Das Gebiet ist nicht mehr als Sanierungsgebiet festgesetzt. Es gelten Erhaltungsverordnungen gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 BauGB mit dem Ziel des Erhalts der städtebaulichen Eigenart des Gebiets und der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung. Dieses attraktive renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus ist in sehr angenehmer Mikrolage für das Immobilieninvestment ideal positioniert. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.633,00 m², Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 1.815,00 m², vermietbare Fläche: 1.815,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 788 m²
Gesamtfläche
ca. 1815 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Preis/m²
3.680,20 €
Provision
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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