Gut vermietete Balkon-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **TG-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**

Die unterkellerte Wohnanlage wurde im Jahr 1996 errichtet und besteht aus drei Hauseingängen sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Durch die unmittelbare Nähe zum Grünauer Forstgebiet befindet sich die Wohnanlage in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 1 (ohne Aufzug) und verfügt über einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Der großzügige, zentral gelegene Flur bietet ausreichend Platz und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer mit ca. 18 m² sowie das ebenfalls ca. 18 m² große Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen. Von beiden Zimmern besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. In den Wohnzimmer sowie im Flurbereich ist Parkettboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 34. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 142,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 672,00 € ergibt. für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 36€. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 344,20 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes sowie der ruhigen und naturnahen Wohnlage stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 61,41 m², vermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 17.37