Vermietete 1-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg - Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis

Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenaufzug installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 1. Quergebäude im 3. Obergeschoss links und ist über das Treppenhaus erreichbar. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil liegt die Wohnung abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Wohnfläche beträgt ca. 38,30 m² und verteilt sich auf einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen Flurbereich sowie ein separates WC. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine Fläche von ca. 21 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Dielenfußboden unterstreicht den klassischen Berliner Altbaucharakter. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die wesentliche Küchenausstattung. Innerhalb der Küche befindet sich zudem die Duschkabine. Das WC ist räumlich separat angeordnet. Diese Sanitärlösung entspricht einer teilweise noch erhaltenen, klassischen Grundrissgestaltung älterer Berliner Altbauwohnungen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit dem Jahr 1992, sodass ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis besteht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 222,96 €. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 302,96 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 124,00€. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15,87 € monatlich. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr an Kapitalanleger mit einem langfristigen Anlagehorizont. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 38,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04