Vermietete Altbauwohnung in gefragter Kiezlage - attraktive Kapitalanlage in Prenzlauer Berg

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und richtet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger. Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich im 2. Quergebäude im 4. Obergeschoss rechts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil ist sie von der Straße zurückgesetzt und zum Innenhof orientiert. Gemäß dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58,18 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 22 m² und 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der kompakte Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die für einen Berliner Altbau charakteristischen hohen Decken tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Im Wohnzimmer ist ein klassischer Dielenfußboden vorhanden, der derzeit vom Mieter mit einem Teppichboden überlegt wurde. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier ein Anschluss bzw. Stellplatz für eine Waschmaschine. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nuzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1998, sodass ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis besteht. Zum 01.10.2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass die monatliche Nettokaltmiete nunmehr 495,52 € beträgt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 625,52 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 164,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,00 €. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr ausdrücklich an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Wohnfläche: 58,18 m², vermietbare Fläche: 58,18 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04