Altbau-Flair trifft Komfort: Doppelhaushälfte mit exzellenter Anbindung

Diese Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren ist ein klassischer Altbau und vermittelt den besonderen Charme dieser Bauzeit. Typisch für Häuser dieses Jahrgangs prägt eine solide Bauweise das Erscheinungsbild. Um das Jahr 2000 wurde die Immobilie kernsaniert und bis 2024 fortlaufend modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und liegt auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das Gäste-WC, die Küche sowie in das helle Wohn- und Esszimmer. Von dort aus führt ein direkter Zugang auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen oder gemeinsamen Beisammensein einlädt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über eine charaktervolle Treppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden. Der Keller verfügt über drei separate Räume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Abstellzwecke, Hauswirtschaft oder Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In etwa 200 Metern Entfernung befinden sich sowohl eine Bushaltestelle mit den Linien S9, S9A und 160 als auch eine S-Bahn-Station mit den Linien S9 und S198. Dadurch sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Diese Altbau-Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren schätzen und ein gepflegtes Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20