Bauhaus-Juwel von Erwin Gutkind: Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit Stil

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.696.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.696.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
13403 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZRDNTZX13W

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Objektbeschreibung

Diese charmanten Eigentumswohnungen befinden sich in einer äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den Jahren 19281933, entworfen von dem bedeutenden Architekten, Stadtplaner und Architekturtheoretiker Erwin Anton Gutkind. Als Meister der klassischen Moderne schuf Gutkind hier ein überzeugendes Ensemble, dessen architektonischer Wert heute unter offiziellem Denkmalschutz steht. Die großzügigen Freiflächen und die harmonische Dreigeschossigkeit der Gebäude mit nur 6 bis 12 Einheiten pro Haus garantieren ein ruhiges, erstklassiges Wohnumfeld. Eine solide, über Jahre gewachsene Eigentümer- und Mieterstruktur sorgt für langfristige Stabilität. Das Objekt wird als reine Kapitalanlage verkauft die zuverlässigen Mieter möchten das Mietverhältnis dauerhaft fortführen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2602-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Wohnfläche: 691,40 m², Gesamtfläche: 691,40 m², vermietbare Fläche: 691,40 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 691.4 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.696.000,00 €
Rendite
28.09
Preis/m²
2452.99 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.372,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.372,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Die vermieteten Wohnungen bestehen zumeist aus zwei bis drei großen Zimmern und oft zusätzlich einem halben Zimmer. Die Wohnungen haben zudem fast immer einen Wintergarten, einen Balkon oder einen Gartenanteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung und der Herd. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt zentral im Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. So bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen über die Buslinien in der Lindauer Allee bzw. die Humboldtstraße, der U-Bahnhof Lindauer Allee und der S-Bahnanschluss über S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik. Unweit vom Objekt Humboldtstraße liegt die Bundesstraße B 96, eine kurze Verbindung in die City von Berlin oder in das nördliche Berliner Umland sowie der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Auffahrt Eichborndamm.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen in den umliegenden Hauptstraßen, auf der Roedernallee oder im unweiten Einkaufscenter am Kurt-Schumacher-Platz. Weitere Angebote befinden sich im Gesundbrunnencenter oder in den Borsighallen. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen sind in kurzer fußläufiger Entfernung vom Objekt vorhanden. Oberschulen und Gymnasium sind per Bus oder Fahrrad in den umliegenden Wohnvierteln auch schnell erreichbar, genauso wie Arztpraxen, ein Krankenhaus, ein Schwimmbad, kleine Parkanlagen und Spielplätze im näheren Objektumfeld vorhanden sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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