Historisches Mehrfamilienhaus mit Remise und attraktiver Vermietungssituation in Köpenick

In gewachsener Wohnlage von Berlin Köpenick befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit in der Remise. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, 1994 kernsaniert und über die Jahre fortlaufend instand gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024. Die Gesamtfläche der Einheiten beträgt gemäß Wohnflächenberechnung ca. 385 m². Davon entfallen ca. 318 m² auf das Wohnhaus und ca. 67 m² auf die Remise. Das Wohnhaus umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m², zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss mit ca. 52 m² und ca. 55 m² sowie zwei weitere Einheiten im 2. Obergeschoss, darunter eine Maisonettewohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Remise bietet eine Gewerbeeinheit mit Flächen im Erdgeschoss und Kellergeschoss. Das ca. 843 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein manuelles Zufahrtstor sowie ein separates Zugangstor. Ein Stellplatz ist vorhanden. Der Garten steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit Pavillon, Sitzecke, Fahrradstellplatz und Müllplatz eine praktische und zugleich angenehme Außenanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, wobei diese, samt Möbel, Eigentum der derzeitigen Mieter ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und in einzelne Mieterkeller unterteilt. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss Flur, Haustechnik, Heizöltank und weitere Nebenflächen vorhanden. Auch die Remise ist unterkellert und verfügt dort über zusätzliche Nutzflächen mit Küche, Bad und Lagerbereich. Die Wohnungen zeigen einen gepflegten, gewachsenen Charakter. In den meisten Einheiten ist noch alter Dielenboden vorhanden, in anderen Bereichen wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen, wodurch das Objekt für eine stabile Vermietung gut aufgestellt ist. Eine der Zwei Zimmer Wohnungen wird im Januar 2027 bezugsfrei. Darüber hinaus können die große Erdgeschosswohnung und die Remise bei Bedarf, nach Einigung mit den Mietern, ebenfalls frei werden. Die Remise könnte außerdem noch über eine 2. Zufahrt von der Hauptstraße aus erschlossen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung oder Neuvermietung einzelner Einheiten planen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: [email protected] Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin