Ein Mehrfamilien-Villenhaus (Mehrgenerationen) mit weiterem Wohnraumpotenzial, Wohnen und Gewerbe in einem, hochwertige Ausstattungen, in Berlin-Grunewald Westend, direkt am Wald gelegen

Das hier angebotene und hochwertig ausgestattete Villenhaus bietet die ideale Kombination aus repräsentativen Büroräumen und komfortablen Wohnbereichen (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) auf gesamt 3 Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie als Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihr Büro/ Ihre Praxis, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, große Wohngemeinschaft, Mehrparteien-Haus, Büro mit Wohnbereich, Studio mit Wohncharakter, Kunst-Atelier u. a.

Diese Villa hat eine generöse Architektur aus den 1950er Jahren, reichlich gläserne Fensterflächen und Zweck-optimierte Nutzräume für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie ist voll gewerblich genehmigt.
*Erdgeschoss:Raumaufteilung: Flur, Diele, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin im Wintergarten, mit Gartenzugang, S-W Balkon, Arbeitszimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Im Erdgeschoss liegt Marmor aus einem Stein ausgelegt.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein repräsentatives, zur Diele offenes Wohlgefühl-Refugium mit tollen Aussichten in den Garten und gemütlichem Kamin. Auf einer Fläche von 126,65 m² und verteilt auf 3 Zimmer. Im Bad und Balkon haben Sie außerdem genügend Platz zur Selbstentfaltung.

*Untergeschoss/Souterrain:Raumaufteilung: Flur, offene Wohnküche, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Sauna, Wirtschaftsraum, Technikraum mit Gasheizung, Garage, Kellerraum.
Im Untergeschoss befindet sich die familien- und gastfreundliche, ca. 42 m2 große Wohnküche mit Aufenthaltsraum, insgesamt verteilt sich das Untergeschoss auf einer Fläche von 113,39 m² plus 41,00 m² Garage.
Hier sind neben einem Wirtschafts- und einem Technikraum, 2 weitere Zimmer zuzüglich Bad untergebracht.

Die intern zugängliche Garage mit ferngesteuertem Tor erweitert die Möglichkeiten der Villa. Diese könnte aufgrund der Größe, ebenfalls als Wohnraum ausgebaut werden.

Das Untergeschoss hat eine momentan, gewerbliche Nutzung als Büro angemeldet.

*Obergeschoss:Raumaufteilung: Diele, 3 Schlafzimmer, S-O Terrasse, Spiegel-Badezimmer mit Whirlpool, Bad mit begehbarer Dusche, Abstellraum.
Ausgehend von der hellen Wohndiele bietet das Obergeschoss drei behagliche Zimmer und zwei Tages-belichtete Bäder. Sehr angenehm sind der Balkon und die imposante, ca. 36,00 m2 große Sonnenterrasse mit mediterran, anmutender Säulen-Balustrade. Zum südländischen Stil passen auch gut die hochwertigen Boden- und Wandfliesen aus edlem Marmor und Granit.

Die Badezimmer sind unter anderem mit einem Whirlpool und einer separaten Dusche ausgestattet.
Es gibt insgesamt 3 Eingänge/Zugänge in das Villenhaus.

Für die Wärmeversorgung ist eine Gasheizung zuständig, welche in 2019 erneuert wurde.

Dieses gut erhaltene Bauwerk eröffnet ein großartiges Potenzial für kreative Umbau-, Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Beispielsweise könnte die Terrasse als Wintergarten umgebaut werden, oder das Flachdach als ein Mansarddach umgebaut werden, womit ca. 100 m² weitere Wohnfläche zusätzlich gewonnen würde.

Der Kamin heizt passiv einen 1500l Warmwasser-Tank mit, sodass Wärmeerzeugungskosten gespart werden. Die Elektrik und Fenster sind in den 1990er Jahren erneuert worden.

Ob als exklusiver Firmensitz mit integriertem Wohnkonzept oder als Einrichtung für betreutes Wohnen – diese Villa eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wer die begehrte Wohnlage mit ihren bequemen Anbindungen an den Grunewald und die City-West nicht kennt, sollte sich unbedingt von der gehobenen Lebensqualität in diesem naturverbundenen Gebiet überzeugen. Diese Immobilie erfüllt den Wunsch, bewährte Bauqualitäten in hervorragender Mikro- und Makrolage genießen zu können.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.
Verfügbar ab ab sofort bezugsfrei