FAKTOR 21 !!! Top Wohn- und Geschäftsensemble direkt an der B 96

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Immobilienkomplex mit 2 Mehrfamilienhäusern, welche durch eine Gewerbeeinheit verbunden sind und im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurden. Es befindet sich vier gut geschnittene 3-Zimmer, zwei 3,5-Zimmer, eine 2,5 und eine 4,5 Wohnungen in den beiden Häusern, welche komplett vermietet sind. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls alle vermietet, hier findet man ein Nagelstudio, ein Grillhaus, eine Abendgastronomie sowie ein Essenslieferungsdienst. Zusätzlich befinden sich 3 Tiefgaragen, 5 Einzelgaragen und 10 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück, zusätzlich sind noch 3 Lagerflächen vermietet. Baulich wurde bereits vieles saniert, so wurde u.a. die Fassade energetisch verbessert und mit einer 10 cm-Dämmung versehen sowie erst vor wenigen Wochen mit einem neuen Anstrich versehen, die meisten Fenster ausgetauscht, dass Dach wurde komplett erneuert samt Dämmung sowie die Heizung im Jahr 1997 auf Gas umgestellt und ausgetauscht. Weiter wurden alle Hofflächen versiegelt und hergerichtet und im vergangenen Jahr die komplette Fassade überholt. Die Aufbauten sind komplett unterkellert, verfügt über Kellerabteile für die Parteien, einige Lagerflächen sind hier separat vermietet. Teilweise sind die Wohnung und auch die Gewerbeeinheiten schon länger vermietet, was auch die Chance auf Steigerung der Mieten nach den gesetzlichen Vorgaben bietet. Lukrativ ist dieses Objekt ohnehin schon jetzt, die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei rund 171.000,- €, es besteht kein Mietrückstand und stellt somit eine sicher Geldanlage dar. Im Laufe dieses Jahres erhöht sich die JNKM auf gerundet 176.000,- €.