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1-2 FH/MGH,Terrassen,überdachtem Außenpool,4 Garagen – alternativ Abrissgrundstück zur Neubebauung.



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Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 1151 m²
Wohnfläche
ca. 238 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 1151 m²
13467 Berlin-Hermsdorf

Objektnummer des Anbieters: 488

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Objektbeschreibung

Beschreibung:
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Berlin-Hermsdorf. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. In diesem Fall wird die Immobilie als Baugrundstück zum Kaufpreis von 675.000 € angeboten. Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Außenbereich:
Der gepflegte Garten ist über eine Eingangspforte zugänglich. Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein überdachter Außenpool, der in den Sommermonaten angenehme Erfrischung bietet. Rechts ermöglicht ein separater Zugang den direkten Eintritt in das Untergeschoss – eine interessante Voraussetzung für eine weitgehend unabhängige Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Gästebereich. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Garagen zur Verfügung.

Untergeschoss:
Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Rechterhand befinden sich ein Schlafzimmer und eine großzügige Küche. Gegenüber liegt ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Whirlpool-Funktion.

Ein offener Flurbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet, führt in das rund 60 m² große Wohnzimmer. Fenster zur Westseite sowie die lichtdurchflutete Südfront sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist sowohl über das innen liegende Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Eine weitere großzügige Terrasse ergänzt das Raumangebot.
Verfügbar ab ab sofort beziehbar

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstück
ca. 1151 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
ab sofort beziehbar
Kaufpreis
625.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.626,05 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Provision
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1961
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
01.06.2036
Hauptenergieträger
Öl
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
135.62

Ausstattung & Zustand

  • - Letzte Modernisierung: 2000
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC (1)
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Rechterhand befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Fazit:Die Immobilie überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit Pool, Terrassen und vier Garagen. Sie bietet attraktive Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ eröffnet das Eckgrundstück interessantes Potenzial für eine individuelle Neubebauung.Ausstattung:• Parkett / Laminat / Fliesen / Teppichboden• 2 Einbauküchen im Ober und Untergeschoss• 2 Tageslichtbäder mit Eckbadewannen• 1 Balkon• 1 Terrasse• Rollläden• 4 GaragenNutzungskonzept:Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Wohngemeinschaft ermöglicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist baulich möglich und erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.*Eine Auffrischung/Renovierungsbedarf besteht und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Berlin-Hermsdorf: Wohnen im grünen Norden der HauptstadtBerlin-Hermsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden des Bezirks Reinickendorf und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einer erstklassigen Wohnadresse für anspruchsvolle Käufer.Die Umgebung bietet einen attraktiven Mix aus gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und charmantem dörflichem Flair. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Eignung für Familien mit Kindern.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés, Bäckereien und Restaurants sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Verkehrstechnisch ist Hermsdorf hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Berlin-Hermsdorf (Linie S1) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A111, die sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland in kurzer Zeit erreichbar macht.Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Tegeler Forst, das idyllische Fließtal sowie mehrere Seen und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.Fazit: Berlin-Hermsdorf bietet ein ruhiges, naturnahes und dennoch hervorragend angebundenes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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