Ruhige, idyllische und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Holzständerbauweise, ein besonderes Wohnambiente und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1997 von einem Zimmermanns- und Schreinerbetrieb aus Markdorf als Niedrigenergiehaus errichtet und war damit seiner Zeit energetisch bereits voraus. Ein prägendes Gestaltungselement sind die sichtbaren Holzbalken und Holzbalkendecken, die sich durch das Haus ziehen und den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Holzständerbauweise für ein ausgesprochen angenehmes Raumklima - auch an warmen Sommertagen bleiben die Innenräume angenehm temperiert. Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung der insgesamt sechs Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer stehen bis zu vier weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können - ideal auch für größere Familien und Homeoffice. In einem der Zimmer im Dachgeschoss sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorgerüstet. Somit besteht die Möglichkeit, diesen Raum bei Bedarf entsprechend umzubauen und ein weiteres Bad zu realisieren. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Haus gelangt man auf die Holzterrasse und in den schönen, eingewachsenen Garten - ein idealer Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Zusätzlichen Raum bietet der große, vollständig gedämmte und beheizte Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Wasserentkalkungssanlage. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein Carport- und ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige und gepflegte Zuhause ab.

Sonstiges
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein als Niedrigenergiehaus konzipiertes Wohnhaus. Hierzu liegt ein separates Gutachten aus dem Jahr 1997 vor, in dem ein rechnerischer Energiekennwert von 53,473 kWh/(m²·a) ausgewiesen wird. Der aktuell erstellte Energieausweis weist einen Energiekennwert von 93 kWh/(m²·a) aus. Die Werte beruhen auf unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen bzw. Bewertungsverfahren und sind daher nicht ohne Weiteres unmittelbar miteinander vergleichbar. Das Gutachten aus dem Jahr 1997 kann Interessenten bei Bedarf ergänzend zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Zur Einordnung: Würde man den im damaligen Gutachten ermittelten Wert von 53,473 kWh/(m²·a) in die heute im Energieausweis verwendete Effizienzskala einordnen, läge dieser Wert rechnerisch im Bereich der Energieeffizienzklasse B. Maßgeblich für die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben bleibt jedoch der aktuell vorliegende Energieausweis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 29.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.50