„3 Wohneinheiten | 250 m² Wohnen + 100 m² Nutzfläche | großer Garten | Bodenseenähe“

Wohnen, vermieten, oder Generationen verbinden.

Ein Zuhause, das mehr kann. Manche Immobilien bieten Wohnfläche. Dieses Haus eröffnet Möglichkeiten.

In ruhiger Wohnlage von Bermatingen erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück mit ca. 771 m².

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Investition – die Aufteilung des Hauses schafft außergewöhnlich viel Flexibilität für heutige und zukünftige Lebensentwürfe. Die drei Wohneinheiten befinden sich derzeit in einem Grundbuch; eine Aufteilung ist grundsätzlich möglich.

DIE WOHNEINHEITEN

Erdgeschoss – ca. 100 m²

Eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Esszimmer, Küche, Bad und Balkon. Der durchdachte Grundriss und die guten Raumgrößen bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Obergeschoss – ca. 100 m²

Nahezu identischer Grundriss wie im Erdgeschoss: ebenfalls vier großzügige Räume, separates Esszimmer, Küche, Bad und Balkon. Dadurch eignen sich EG und OG besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dachgeschoss – ca. 50 m²

Die gemütliche Dachgeschosswohnung bildet einen eigenständigen Rückzugsort über den Dächern von Bermatingen. Zwei Zimmer, Küche mit Essbereich und ein großzügiges Bad schaffen eine kompakte, attraktive Wohneinheit. Die erhöhte Lage eröffnet zudem Fernsicht in Richtung Alpstein.

Interessant ist auch das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss: Möglichkeiten durch Dachgauben bzw. eine Öffnung des Giebels können zusätzliche Perspektiven eröffnen; entsprechende Maßnahmen wären selbstverständlich baurechtlich zu prüfen. Das Exposé weist darauf hin, dass Dachgauben genehmigungstechnisch möglich sind.

GARTENGESCHOSS – NOCH MEHR RAUM FÜR IDEEN

Ein besonderer Mehrwert befindet sich eine Ebene darunter: Das Gartengeschoss bietet rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche.

Vier größere Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Freizeitbereich. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Garten.

EIN GARTEN, DEN MAN HEUTE NUR NOCH SELTEN FINDET

Der großzügige, eingewachsene und vollständig eingefriedete Garten ist eines der Highlights dieser Immobilie.

Viel Grün, gewachsener Pflanzenbestand und unterschiedliche Bereiche schaffen Privatsphäre und Platz für Kinder, Gartenfreunde und Haustiere. Frühstück im Grünen, Spielen, Sonnenbaden oder lange Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern.

Balkone und Terrassenflächen ergänzen die Außenbereiche.

LAGE – BERMATINGEN AM BODENSEE

Bermatingen verbindet das ruhige Wohnen im Linzgau mit der Nähe zum Bodensee. Weinberge, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung.

Meersburg, Überlingen und Friedrichshafen sind gut erreichbar, gleichzeitig bietet Bermatingen die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde abseits des unmittelbaren touristischen Trubels.

Sonstiges
Besichtigungstermine können auf Wunsch zeitnah erfolgen. Terminanfragen unter: 0152 23 888 222, oder [email protected].

Heizungsart:
Heizkoerpe