Historisches Platzwunder mit Wohn- und Gewerbepotenzial auf großem Grundstück

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen verbindet historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Menge an Platz zu einem Immobilienangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung eigener Projekte und Hobbys - hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ursprünglich um 1900 als Wohnhaus mit angrenzendem Scheunenbereich errichtet und ab etwa 1910 im Erdgeschoss als Bäckerei genutzt, hat sich das Gebäude über Jahrzehnte stetig weiterentwickelt. Dabei wurde das Anwesen regelmäßig modernisiert, erweitert und den jeweiligen Anforderungen angepasst, ohne seinen ursprünglichen Charakter vollständig zu verlieren. Gerade diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren besonderen Charme. Auf einem ca. 1.347 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück präsentiert sich das Anwesen gepflegt und funktional angelegt. Die befestigten Hofflächen ermöglichen komfortables Rangieren und Parken auch größerer Fahrzeuge. Ein großzügiger Doppelcarport mit hohen Durchfahrten eignet sich ideal für Transporter oder Wohnmobile. Ergänzt wird dies durch eine außergewöhnlich große Garage im ehemaligen Scheunenbereich, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bietet, sondern ebenso hervorragende Voraussetzungen für Werkstatt, Lager oder Hobbyflächen schafft. Auch im Inneren beeindruckt die Immobilie durch ihre Größenverhältnisse. Im Erdgeschoss stehen ca. 190 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem ehemaligen Ladenlokal weitere Gewerbe- und Nebenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Atelier, Büro, Praxis, kleines Handwerk oder Dienstleistungsbereich - die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine neue gewerbliche Nutzung direkt am eigenen Wohnhaus. Die eigentlichen Wohnbereiche erstrecken sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und umfassen zusammen ca. 275 m² Wohnfläche. Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Sanitär- und Küchenbereichen ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung von zwei separaten Wohneinheiten oder eines Mehrgenerationenkonzeptes. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erweiterung des Wohnbereiches über der ehemaligen Backstube, der Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Dacheindeckung, die Modernisierung der Elektrik in Teilbereichen, hochwertige Küchenumbauten, die Neugestaltung von Terrasse und Garten sowie die schrittweise Anpassung der Wohnbereiche an moderne Wohnansprüche. Nach Aufgabe des Bäckereibetriebes im Jahr 2020 wurden die ehemaligen Produktionsbereiche zurückgebaut, wodurch zusätzliche flexible Nutzflächen entstanden. Besonders angenehm wirkt der rückwärtige Gartenbereich. Zwischen Beeten, Grünflächen und gemütlichen Aufenthaltsbereichen entsteht ein geschützter Raum zum Entspannen und Genießen - ein schöner Kontrast zu den großzügigen Arbeits- und Nutzflächen des Anwesens. Fazit: Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und enormem Entwicklungspotenzial. Viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide gewachsene Struktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Wohnhaus.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

Vereinbarung
Mit der Anfrage und bei Übersendung eines Exposé treffen Kaufinteressenten und Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Vergütung der Dienstleistung des Immobilienmaklers im Erfolgsfall. Der Immobilienmakler erhält vom Kaufinteressenten eine Provision für den Nachweis des beschriebenen Objektes, der Kaufgelegenheit bzw. der Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages. Die Höhe der Provision ist im Angebot angegeben und wird in gleicher Höhe (gem. §656c-d BGB) jeweils vom Verkäufer und vom Käufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis dahin entstehen für einen Kaufinteressenten gegenüber dem Immobilienmakler keine Kosten. Hinsichtlich dieser in Textform verfassten Vereinbarung hat der Kaufinteressent ein Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird bei der Beantwortung einer Anfrage bzw. der Zusendung eines Exposé mit übersandt.
Verfügbar ab Array