Gepflegtes Zuhause mit Blick ins Grüne - Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon & Garage

Dieses gepflegte Wohnhaus bildet den eigenständigen Gebäudeteil eines Doppelhauses und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² im Untergeschoss sowie einem gemeinschaftlichen Grundstück von 396 m² verbindet die Immobilie angenehmen Wohnkomfort mit einem überschaubaren Pflegeaufwand. Das ursprünglich im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie baulich überzeugenden Gesamtzustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches im Jahr 2005, der Einbau einer modernen Ölheizung im Jahr 2013 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2017. Darüber hinaus wurden nach und nach Fenster, Türen und weitere Ausstattungsmerkmale erneuert, sodass sich die Immobilie heute ohne erkennbaren Modernisierungsstau präsentiert. Durch die besondere Geländesituation erfolgt der Zugang über eine Außentreppe zur ersten Wohnebene. Das Untergeschoss liegt hofseitig ebenerdig und bietet vielseitig nutzbare Nebenflächen sowie eine integrierte Garage. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Innenhof sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Eine sonnige Terrasse auf der Wohnebene und ein Balkon am Schlafzimmer erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte zum Entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Bezugsfähigkeit. Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen übernommen werden. Auf Wunsch kann ein Großteil der vorhandenen Einrichtung im Objekt verbleiben und ermöglicht so einen besonders unkomplizierten Start in den eigenen vier Wänden. Rechtlich handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an dem beschriebenen Gebäudeteil. Die Nutzung entspricht einem eigenständigen Wohnhaus mit Doppelhauscharakter und verbindet die Vorzüge eines klassischen Eigenheims mit klar geregelten Eigentumsverhältnissen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die ihre Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Text die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend