Historischer Charme trifft Kapitalanlage - Einzelkulturdenkmal mit zuverlässiger Vermietung!

Diese besondere Liegenschaft verbindet historischen Charme mit einer attraktiven und langfristig orientierten Nutzung. Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs separate Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Drei Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 59 und 77 m², während die weiteren drei Einheiten großzügigere Wohnflächen zwischen ca. 100 und 129 m² bieten. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine vielseitige und nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Ausbau der ehemaligen Scheune zu zwei weiteren Wohneinheiten, wodurch der vorhandene Gebäudebestand sinnvoll genutzt und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnungen überzeugen mit individuellem Charme und einer auf die jeweilige Wohnungsgröße abgestimmten Raumaufteilung. Die vorhandenen Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Ausstattung präsentiert sich gepflegt: Sämtliche Bäder sind hell gefliest und verfügen über Tageslicht. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum. Durch stetige Renovierungen wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die ehemalige Bäckerei verleiht dem Objekt eine besondere Geschichte und einen individuellen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die im Hof zur Verfügung gestellt werden können. Zuverlässige Mieter und die sechs bestehenden Wohneinheiten machen diese außergewöhnliche Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen besonderen Immobiliencharakter und eine vielseitige Nutzung legen. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen