Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Westhofen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich seit rund zehn Jahren im Leerstand und weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet sie engagierten Käufern die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu erhalten und ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohnlage von Westhofen zu schaffen. Das Wohnhaus wurde in solider eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich insgesamt rund 86 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilen. Neben einem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Duschbad befindet sich im Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die überwiegend zweifach verglasten Fenster wurden im Jahr 1982 eingebaut und verfügen über Rollläden. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der vergangenen Jahrzehnte. Als Bodenbeläge sind Teppich und PVC vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich. Eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze im Hof und ein Nebengebäude bieten weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Modernisierer oder Familien, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und bereit sind, dieses mit einer umfassenden Sanierung wieder zu neuem Leben zu erwecken. Mit einer durchdachten Modernisierung bietet das Haus das Potenzial, zu einem gemütlichen Eigenheim in attraktiver Lage der rheinhessischen Weinregion zu werden: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-garage-in-westhofen-4993e8e6

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 420.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen