Wohn- und Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück in Bernau am Chiemsee

Objektnr: 1072999 Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeobjekt in Bernau am Chiemsee vereint großzügige Gewerbe-, Lager- und Büroflächen mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 7.672 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit 1994 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 283 m² werden aktuell als Ferienwohnungen genutzt und können grundsätzlich wieder der Wohnnutzung zugeführt werden - beispielsweise für Betriebsinhaber oder Betriebsleiter. Eckdaten: Grundstück: ca. 7.672 m² (1.955 m² + 5.717 m²) Nutzfläche: ca. 948 m² Wohnfläche: ca. 283 m² (113 m² + 170 m²) Lager: ca. 434 m² | Büro: ca. 68 m² Verkaufsflächen: ca. 25 m² + 41 m² 8 Stellplätze | Seminarbereich | Saunahaus Baujahr: 1994 | Aufstockung: 2008 Energielevel: C | Ölheizung: 2023 erneuert Turm mit Aussichtsplattform Modernisierungen & Erweiterungen: 2003: Fußböden EG erneuert 2008: Aufstockung, zusätzliches Hallengeschoss, zwei Wohnungen mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Lager, Dacherneuerung im Bereich der Aufstockung, Turm mit Aussichtsplattform 2010: Toiletten Seminarbereich und ca. 70 m Gartenmauer erneuert/errichtet 2015: Saunahaus errichtet, Fassadenanstrich 2023: Fenster im gesamten Altbau erneuert, Turm umfassend renoviert und Stahlkonstruktion erneuert, neue Ölheizung 2024: Büro- und Penthouse-Böden erneuert, neue Küche inkl. Boden und Fenster im Seminarbereich 2025: Badezimmer im Bürobereich renoviert 2026: Zwei Wohneinheiten in Ferienwohnungen umgewandelt Die Kombination aus Gewerbe-, Lager-, Büro-, Seminar- und Wohnflächen ermöglicht eine flexible Nutzung an einem Standort. Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Hallenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Unternehmen mit kombiniertem Betriebs- und Wohnflächenbedarf.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.231,96 m², vermietbare Fläche: 283,32 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025