DAS Familienglück wartet in Bernau! Große DHH in guter Lage

Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
999.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
83233 Bernau am Chiemsee - Bernau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LRE58BFJSX

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Seele Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier stimmt alles. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus, sie ist ein Ort, an dem man ankommt und sich sofort zu Hause fühlt. Gepflegte Räume, durchdachte Architektur und hochwertige Details schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das zugleich praktisch und angenehm ist. Wohngefühl mit Stil Im Erdgeschoss verschmelzen Kochen und Essen zu einem offenen und lebendigen Raum. Die hochwertige Seiko-Küche ist das Herzstück, ausgestattet mit Geräten von Miele und Gaggenau und allem, was anspruchsvolles Kochen braucht: Dampfgarer, Vakuumiergerät, Wärmeschublade, großer Kühlschrank und eine großzügige Kochinsel. Von dort aus öffnet sich der Blick auf die große Sonnenterrasse, das sanfte Plätschern des Wasserlaufs, Outdoor-Essbereich und ein liebevoll angelegter Steingarten, ein Ort, an dem Sie Sommerabende und ruhige Morgen gleichermaßen genießen werden können. Raum für Rückzug und Ruhe Im ersten Obergeschoss liegen die Schlafräume, zwei gleich geschnittene Kinderzimmer nach Süden, das nach Norden gerichtete Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Das warme Echtholzparkett in den Schlafräumen sorgt für eine ruhige, natürliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss bietet einen Raum für neue Ideen mit einem Büro mit Aussicht und ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Von den beiden Südbalkonen reicht der Blick bis zu den Bergen, ein Luxus, den man jeden Tag genießen kann. Gut durchdacht bis ins Detail Im Keller stehen Abstell- und Waschraum zur Verfügung, außerdem gibt es eine Garage und einen Außenstellplatz. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind umliegend. Ebenso wie der Chiemsee, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.000,00 €
Preis/m²
4.921,18 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
23776,20 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.7
Gültig bis
2032-08-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-08-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* Doppelhaushälfte mit ca. 202,5 m² Wohnfläche
* 1 große Küche mit authentischem Kachelofen
* Moderne hochwertige Zeyko-Einbauküche mit Kochinsel
* 1 Gäste-WC


* 1 Elternschlafzimmer


* 2 gleich geschnittene Kinderzimmer
* 1 Gästeszimmer im Dachgeschoss
* 1 Büro im Dachgeschoss
* 2 Badezimmer
*

Echtholzparkett in allen Schlafräumen



* Südbalkone mit Bergblick in den oberen Geschossen
*

Große Sonnenterrasse


* Outdoor-Essbereich


* Steingarten mit Wasserlauf


* Waschraum im Keller
* Einzelgarage mit Speicher und zusätzlichem Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Bernau am Chiemsee, einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Natur des Chiemgaus.


Nur wenige Minuten vom glitzernden Chiemsee entfernt eröffnet sich ein Lebensraum voller Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge am Seeufer, Bootsfahrten oder entspannte Nachmittage am Wasser sorgen für unvergessliche Momente für die ganze Familie.



Die umliegenden Berge bieten ein Eldorado für Wanderungen, Radtouren sowie zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten und machen Bernau zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Natur und Bewegung schätzen. Darüber hinaus verfügt der Ort über ein reges Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Wohnwert zusätzlich erhöhen.



Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die A8 (München-Salzburg) sowie die A93 (Rosenheim-Inntal) erreichen Sie München oder Salzburg in weniger als einer Stunde. Der Bahnhof Bernau mit Anschluss an die Bahnstrecke München-Salzburg bietet zudem eine komfortable Alternative für Pendler.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar, ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Hier erleben Familien die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, moderner Infrastruktur und aktiver Freizeitgestaltung. Bernau am Chiemsee vereint Lebensqualität, Sicherheit und Erholung und bietet ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und die ganze Familie ihre Freizeit in einer der schönsten Regionen Oberbayerns genießen kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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