Großzügiges Einfamilienhaus zwischen Chiemsee und Kampenwand - attraktives Wohnen mit Bergblick und sonnigem Grundstück in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage , seine Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen, schön angelegten Garten mit Bergblick und Pavillon sowie eine weitläufige Wohn-/Nutzfläche von ca. 320 m². Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer und zugleich großzügiger Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer funktionalen Einbauküche mit angrenzendem Essbereich und dem dazu offenen weitläufigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses wird. Das Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Direkt angrenzend an den Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiger Anbau mit offenem Kamin sowie ein vollständig überdachter Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet ist - ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein echtes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das lichtdurchflutete, moderne und offen gestaltete Dachgeschoß, mit separatem Badezimmer, wurde 1998 komplett erneuert und bietet neben seinen modernen Einbauten und verschiebbaren Dachflächenfenstern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder aufgeteilt in zwei Zimmer. Der herrliche Bergblick auf die Kampenwand verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort weit mehr als nur Stauraum: Ein großer Hobbyraum, zwei Gästezimmer, ein Saunabereich mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind ebenso vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist F. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Die Kombination aus großzügiger Wohn-/Nutzfläche und absolut zentraler Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in der Region. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin. Hier bekommt man sehr viel Immobilie für den Kaufpreis!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen