Doppelhaushälfte in Nibelungen, keine Maklerprovision! Verkauf direkt vom Eigentümer.

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
16321 Bernau - Bernau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258LB3YDKYLT

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Objektbeschreibung

Bauzeit: Es liegt eine Baugenehmigung vor. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Die Bodenplatte ist fertiggestellt. Der Bau kann sofort fortgesetzt werden, wenn es einen Kaufinteressenten gibt. Damit wäre ein Einzug bis etwa Jahresende realistisch möglich. Zum Grundstück: Das Grundstück wurde beräumt. Die alten Gebäude wurden abgerissen und sachgemäß entsorgt.

Sonstiges
Keine Maklerprovision! Verkauf direkt vom Eigentümer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 341 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
4.495,50 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
24.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Massiver Wandaufbau mit guter Wärmedämmung
Engobierte Tondachziegel für ein lange Lebensdauer des Daches
Qualitätsfenster aus regionaler Produktion
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Gehobene Elektroausstattung

Lagebeschreibung

Bernau bei Berlin, Etzelstraße - ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen

Die Etzelstraße in Bernau bei Berlin steht für ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit viel Alltagsruhe und guter Erreichbarkeit. Wer stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes, grünes Umfeld schätzt, findet hier eine Lage, die beides nachvollziehbar verbindet. Sprachlich orientiert sich diese Beschreibung an deinem hinterlegten Schreibstil.

Die Straße liegt im Bereich der Nibelungen-Siedlung. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und wirkt ruhig, nachbarschaftlich und alltagsnah. Die Etzelstraße gehört zu den typischen Siedlungsstraßen dieses Bereichs, was den Charakter der Lage gut beschreibt: gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine Wohnatmosphäre, die eher von Ankommen als von Durchgangsverkehr geprägt ist. Die Stadt Bernau nennt die Etzelstraße ausdrücklich im Zusammenhang mit den Straßen der Nibelungen-Siedlung.

Für den täglichen Ablauf ist die Lage besonders praktisch. Bernau bietet ein gut ausgebautes städtisches Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld an der Etzelstraße angenehm zurückgenommen. Das ist für Familien, Berufspendler und alle interessant, die im Alltag nicht auf funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.

Ein klarer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Maßgeblich ist hier der Bahnhof Bernau (b Berlin). Er ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 und zugleich ein Bahnhof mit Regionalverkehr. Laut aktuellen Fahrplan- und Bahnhofsinformationen bestehen dort Anschlüsse im Regionalverkehr unter anderem über RE3 und RB24. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch Ziele im nördlichen und östlichen Umland gut erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage gut einzuordnen. Bernau verfügt über ein breites Bildungsangebot, von Kitas und Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Das unterstreicht, dass Bernau nicht nur ein guter Wohnstandort, sondern auch im Bildungsbereich solide aufgestellt ist. Ebenso wichtig ist die Nähe zu den grünen Qualitäten des Barnimer Umlands. Genau diese Kombination macht die Etzelstraße interessant: ruhiger wohnen, im Alltag gut angebunden bleiben und Freizeitziele im Grünen schnell erreichen.

Fazit:
Die Etzelstraße in Bernau bei Berlin ist eine überzeugende Wohnlage für alle, die eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und solider Anbindung verbinden möchten. Die Lage wirkt bodenständig, grün und alltagsnah - mit kurzen Wegen innerhalb Bernaus sowie guter S-Bahn- und Regionalbahnanbindung über den Bahnhof Bernau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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