TOP-Invest im Berliner Speckgürtel Neubau-Doppelhaus mit hoher Mietnachfrage in Bernau-Nibelungen

Top-Investment im Berliner Speckgürtel: Neubau-Doppelhaus mit hoher Mietnachfrage. Zwei Einheiten, real geteilt - Flexibilität und Rendite in Bernau bei Berlin. Das Investment-Szenario: Bernau bei Berlin gehört zum sogenannten "Speckgürtel" und profitiert von einer hohen Mietnachfrage, die durch den Mietendruck aus Berlin weiter erhöht wird. Durch den S-Bahn-Anschluss und den Regionalverkehr (ca. eine halbe Stunde bis zum Hauptbahnhof) ist die Anbindung nach Berlin sehr gut. Mietobjekte in dieser Größe (knapp über 100 m²) sind stark nachgefragt und für abgeschlossene Häuser wird regelmäßig mehr Miete gezahlt als für Wohnungen. Das Objekt im Detail: Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Doppelhaus auf zwei real geteilten Grundstücken. . Gesamtpaket: Sie erwerben zwei separate Doppelhaushälften mit jeweils 110,5 m² Wohnfläche. . Grundstücke: Die Teilflächen sind real geteilt in Flurstück 155 (341 m²) und Flurstück 154 (306 m²). Das hintere Flurstück verfügt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das vordere Flurstück. . Flexibilität: Da es sich um ein real geteiltes Doppelhaus handelt, können Sie bei Bedarf eine Hälfte separat verkaufen, was auf eine typische Nachfragesituation trifft. . Sicherheit: Neubau gemäß Baugenehmigung, ausgestattet mit moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zahlen & Fakten: . Kaufpreis: Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück mit Doppelhaus beträgt 999.000 €. . Status: Mit dem Bau wurde begonnen und die Bodenplatte ist fertiggestellt. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird das Haus umgehend fertiggestellt. Der Einzug wäre bis etwa Mitte 2026 möglich. . Lagequalität: Ruhige Lage in einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Nibelungen. Modernes Wohnen im Grünen: Erstbezug in Bernau-Nibelungen, fußläufig zur S-Bahn. Wir bieten Ihnen ein attraktives Doppelhaus in solider Massivbauweise, errichtet durch die KLINKER HAUS. Das Objekt befindet sich in der ruhigen und gefragten Wohnlage von Bernau-Nibelungen, kurz vor dem Waldgebiet Hasenheide. Es bietet den idealen Raum für Familien. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie große, helle Fensterfronten, die für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgen. Das Haus ist bereit für die Erfüllung individueller Wohnträume Ihrer zukünftigen Mieter. Der eigene Gartenanteil bietet genügend Freiraum für Erholung oder Spiel. Die Lage in Nibelungen kombiniert ländliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit der Infrastruktur von Bernau. Mit dem Bau des Objekts wurde begonnen. Restliche Leistungen können unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen in ca. drei Monaten abgeschlossen werden.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt: 999.000,00 € Notar- und Gerichtskosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis. Grunderwerbsteuer: 6,5 % vom Kaufpreis. Verkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision. Ihr Vorteil bei diesem Objekt: Sie sparen sehr viel Zeit und damit Geld. Es gibt keine Unsicherheiten zum Baurecht oder hinsichtlich der Bauausführung. Sie können sehen, was Sie bekommen.

Stichworte
Wohnfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen