Attraktives Anlageobjekt in zentraler Stadtlage von Bernau!

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Anlageobjekt in Stadtlage mit solider Mieterstruktur und langjährigen Mietverhältnissen. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Hochparterre. Ergänzt wird das Angebot durch einen ausgebauten Anbau im Innenhof, sodass eine vielseitige Nutzung gewährleistet ist. Die Wohnungsstruktur besteht aus einer 1-Zimmer-Wohnung, zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer 3-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder sowie Einbauküchen. Die Bäder sind gefliest und wahlweise mit Wanne oder Dusche ausgestattet, ebenso sind die Küchenbereiche gefliest. In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, während die Dachgeschosswohnung im Wohnzimmer über Parkett verfügt. Das unterkellerte Haupthaus bietet teilweise Mieterkeller sowie zusätzliche Abstellflächen. Kunststoffisolierglasfenster sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Im Innenhof stehen drei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Hofbereich mit angrenzender Grünfläche, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen von € 35.203,56 im Jahr, gepflegtem Zustand und weiterem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Bürofläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen