Kapitalanlage: Kaufofferte MFH mit Entwicklungschance in 16321 Bernau

Bei dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 11 Stellplätzen.

Dieses Kaufangebot wird über „Der Immobilien Joker“ im Alleinauftrag angeboten.

•Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus

•Baujahr: 1920, Auskunft Bauamt Bernau

•Sanierung: 2000

•Grundstücksgröße ca: 1.172 m², 3 Flurstücke

•Wohnflächen gesamt ca: 594,54 m²

•Nutzflächen Keller ca: 82,61 m²

•Dachform: Kehlbalkendach als Kaltdach

•Heizung/WW: Zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung

•Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung

•Raumhöhen: EG / OG ca. 2,80 m, DG ca. 2,60 m

•Kellerwände: 65 cm Mauerwerk, Kellersohle Beton

•Geschossdecken: Holzbalkendecken

•Wärmeverbundsystem: Außen 9 cm

Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete (lt. MV inkl. der Stellplätze) 5.844,35 €.

Die verfügbaren Grundstücke haben einen rechteckigen Zuschnitt, im hinteren Bereich einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer Straßenfront von ca. 22,00 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50,00 m. Das Gelände ist relativ eben zu bezeichnen.

Das Mehrfamilienhaus ist zum großen Teil unterkellert (ca. 75 %), im Erdgeschoss, 1. und 2 Obergeschoss mit jeweils drei Wohneinheiten (Dreispänner) und im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten ausgestattet. Das Gebäude ist voll vermietet. Die Wohnungen sind normal gebrauchsfähig aufgeteilt. Durch die eingezogenen Trennwände ergeben sich gefangene Räume. Alle Räume, außer dem innen liegenden Bad, sind natürlich belichtet und belüftet. Das Bad in der Wohnung Nr. 10 wird durch 2 Fenster belichtet und belüftet. Die Wohnungen verfügen über vorgestellte Balkone, Fertigstellung 2016. Auf dem Hof befinden sich auch die 11 PKW-Stellplätze.

Auf dem Dach befindet sich eine Flugsicherungsanlage für den Hubschrauberlandeplatz des Evangelischen Krankenhauses Bernau.

Für notwendige Hausserviceleistungen haben die Eigentümer einen abschließbaren und gut ausgestatteten Metallcontainer aufgestellt.

Im Altlastenkataster des Landkreises Barnim werden die Grundstücke derzeit nicht geführt.

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Bernau sind weder zu Lasten noch zu Gunsten der Flurstücke Baulasten eingetragen.

Entsorgung: Das Gebäude ist an den öffentlichen Straßenkanal angeschlossen.

Heizung: Zentrale Heizung- und Warmwasseraufbereitung. Versorgung erfolgt über eine Anlage mit 40 kw der Stadtwerke Bernau im Hausanschlussraum des Gebäudes im Keller.

Fazit:

Das Mehrfamilienreihenhaus befindet sich, auch in Bezug auf die Außenflächen, in einem guten Gesamtzustand.

Ganz besonders möchten wir erwähnen, dass eine weitere Bebauung in der zweiten Reihe nach § 34 BauGB lt. Auskunft Bauordnungs- und Planungsamt Eberswalde (da Baulücke im unbeplanten Innenbereich) möglich ist.

Provisionshinweis
„Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags – oder einer diesem wirtschaftlich entsprechenden Vereinbarung – verdient und innerhalb von 7 Tagen nach Beurkundung gegen Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Die Provision wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Das Einverständnis zur Provisionspflicht gilt mit Annahme dieses Angebots als erteilt.

Ist dem Empfänger bzw. Kaufinteressenten das Kaufangebot bereits bekannt, hat er uns dies innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des entsprechenden Nachweises schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine fristgerechte Mitteilung, gilt unser Provisionsanspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den späteren Vertragsabschluss.

Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist unzulässig. Erfolgt dennoch eine Weitergabe und kommt es aufgrund dessen zu einem Vertragsabschluss, entsteht die Provisionspflicht gegenüber dem Empfänger dieses Angebots.“

Angaben Energieausweis:
•Art des Ausweises: Bedarfsausweis
•Angaben Endenergie: 164,1 kWh(m² * a)
•Wesentli. Energieträger: Gas
•Baujahr des Gebäudes: 1920
•Energieeffizienzklasse: F
•Erstellungsdatum: 26.02.2025

Sonstiges
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