Nießbrauchrecht macht's möglich: Einfamilienhaus mit großem Garten für nur 89.000 €!

Sie möchten Ihr Kapital langfristig und mit überschaubarem Einstiegspreis in eine Immobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial investieren? Dann bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit: Die Immobilie aus dem Jahr 1937 und mit einem Anbau aus den 90er Jahren wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht für die 67-jährige Eigentümerin veräußert. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein Haus mit großzügigem Grundstück deutlich unter Verkehrswert zu erwerben: Dem aktuellen Verkehrswert von ca. 265.000 € steht ein Kaufpreis von lediglich 89.000 € gegenüber. Für den Zeitraum der Nutzung übernimmt die Verkäuferin sämtliche Kosten der Immobilie. Ebenso trägt sie die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme. Das Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 711 m². Im Eingangsbereich des Anbaus gibt es einen offenen, hellen Flur mit Garderobe - von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss. Geradezu befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Blick zur Straße, das rollstuhlgerecht ausgebaut wurde und derzeit leer steht. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man auf der linken Seite in die Küche. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer. Geradeaus erreicht man ein weiteres Zimmer, unterhalb der Treppe befindet sich zudem eine praktische Abstellnische, die aktuell als Vorrats- und Reinigungsraum genutzt wird. Vom vorderen Eingangsbereich aus gelangt man außerdem in das geräumige Wohnzimmer mit zwei Fenstern zur Straße. Über eine schmale Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf der rechten Seite gibt es ein großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern mit Blick in den Garten. Von hier aus besteht über eine Bodenluke Zugang zum Dachboden sowie zum Schornstein. Auf der linken Seite ergänzt ein weiteres kleines Zimmer das Raumangebot. Das große Grundstück bietet viel Platz und eine naturnahe Atmosphäre. Ein zusätzliches Nebengebäude aus Stein bietet weitere praktische Nutzflächen. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Haus mit großem Grundstück, solider Basis und langfristigem Entwicklungspotenzial zu einem außergewöhnlich attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 9.460,50€). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Flughafen: 42.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 0.35