Einfamilienhaus mit Tiefgarage und großem Grundstück am Rande Berlins

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
305.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
305.000 €
Grundstück
ca. 727 m²
16321 Bernau - Birkholzaue
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FMCV5X7QE4

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin, OT Birkholzaue, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel natürlichem Licht und einem großzügigen Außenbereich. Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und befindet sich heute in einem guten, gepflegten Zustand. Auf ca. 94,82 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, ein Schlafzimmer sowie zwei Wohnzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Wohn- oder Aufenthaltsraum sowie als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist lichtdurchflutet und bietet trotz seines Alters viel Potenzial für die eigene Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Tiefgarage mit direktem Hauszugang über den Keller. Auf dem ca. 727 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich eine massive Garage, eine massive Waschküche sowie ein massiver Holzschuppen. Ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Die Lage am Stadtrand Berlins in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel bietet ideale Bedingungen für Familien und all jene, die Ruhe und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 727 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-06T00:00:00Z
Kaufpreis
305.000,00 €
Preis/m²
3216 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 3,57 %. Ist der Käufer kein Verbraucher (zum Beispiel ein Unternehmen), trägt er die gesamte Provision von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
343.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Tiefgarage
  • teilmöbliert
- Einfamilienhaus, Baujahr etwa 1938, gepflegter Zustand- Rund 94,82 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf Erdgeschoss und Dachgeschoss- Eckgrundstück mit rund 727 m²- Tiefgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus über den Keller- Massive Garage, Waschküche und Holzschuppen auf dem Grundstück- Zusätzlicher Stellplatz für ein zweites Auto- Eigene Zufahrt auf der Westseite- Garten auf der Nordseite, geschützt durch Hecke und alte Bäume- Helle Räume mit viel Tageslicht- Bezugsfertig

Lagebeschreibung

Wer in Birkholzaue wohnt, hat beides: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und Berlin direkt vor der Tür. Der Ortsteil liegt am südlichen Stadtrand von Bernau bei Berlin und wirkt fast ein bisschen wie ein Dorf für sich. Einfamilienhäuser mit großen Gärten, alte Bäume, gepflegte Hecken. Man kennt seine Nachbarn, und abends hört man eher Vögel als Autos.Die Beethovenstraße passt genau in dieses Bild. Hier fahren im Grunde nur die Anwohner, und so bleibt es auch tagsüber angenehm still. Kinder können draußen spielen, und wer im Garten sitzt, hat seine Ruhe.Ein paar Schritte weiter beginnen Wiesen und Wald. Für einen Spaziergang am Abend oder eine Runde mit dem Hund müssen Sie nicht erst ins Auto steigen. Im benachbarten Elisenau gibt es außerdem ein Selbstpflückfeld, wo Sie im Sommer mit der Familie Obst und Blumen selbst ernten können.Für den Alltag ist trotzdem alles nah. Die Bernauer Innenstadt mit Schulen, Kitas, Ärzten, Supermärkten und kleinen Geschäften erreichen Sie schnell. Bernau hat eine schöne Altstadt mit historischer Stadtmauer, Cafés und Restaurants, die zu einem Bummel am Wochenende einlädt.Nach Berlin kommen Sie unkompliziert. Vom Bahnhof Bernau fahren S-Bahn und Regionalzüge in die Stadt, mit dem Auto geht es über die Bundesstraße oder die Autobahn. So lässt sich der Job in Berlin gut mit einem ruhigen Zuhause im Grünen verbinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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