Zuhause vor den Toren Berlins - Einfamilienhaus im historischen Schlosspark von Börnicke

Wohnen inmitten alter Bäume, unweit des Eichbuschteichs und dennoch gut an Bernau und Berlin angebunden: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnlage, die im unmittelbaren Umfeld der Hauptstadt nur selten zu finden ist. Das Haus steht im ehemaligen Schlosspark von Börnicke und ist von einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Gartenbereich umgeben. Gepflegte Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und viel Abstand zum Alltag schaffen ein ruhiges, angenehm privates Wohnumfeld. Das Schwedenhaus verfügt über rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Um das Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden unter anderem das Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung, die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser, die Badezimmer, Teile des Innenausbaus sowie die Grundrissgestaltung erneuert beziehungsweise überarbeitet. Im Erdgeschoss bildet der offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die einzelnen Bereiche bleiben klar erkennbar, gehen jedoch fließend ineinander über. Dadurch entsteht ein kommunikatives Wohngefühl mit kurzen Wegen und verschiedenen Möglichkeiten für das gemeinsame Familienleben. An den Flur schließt sich eine verglaste Veranda an. Sie bietet einen geschützten Sitzplatz mit direktem Blick in den Garten und bildet einen reizvollen Übergang zwischen Haus und Außenbereich. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Damit sind die wesentlichen Räume des täglichen Lebens auf einer Ebene angeordnet. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Gästezimmer, ein flexibel nutzbarer Arbeitsbereich sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die obere Etage eignet sich als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder für das Arbeiten von zu Hause. Auch eine Kombination aus Schlafen, Hobby und Homeoffice lässt sich gut umsetzen. Das Haus ist nicht unterkellert. Praktischen Stauraum bietet die separat stehende, massive Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Die befestigte Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Garage und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und unmittelbar bewohnbar. Gestaltung und Ausstattung entsprechen in Teilen dem Modernisierungszeitraum und bieten neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade das Zusammenspiel aus überschaubarer Hausgröße, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlich grünem Gartenumfeld macht dieses Zuhause besonders.

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 449.000 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Unserer Spezialist der Postbank Finanzberatung Herr Gert Karnstedt erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. E-Mail: [email protected] Mobil: 0172 3936973 Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Auskünften der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und grafische Darstellungen dienen der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen. Die im Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise hinsichtlich Belichtung, Farbgebung, Perspektive und Bildausschnitt optimiert oder digital bearbeitet. Einzelne Abbildungen können visualisierte beziehungsweise digital ergänzte Einrichtungsgegenstände enthalten. Die Bearbeitungen dienen einer besseren Darstellung und sollen die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten wiedergeben. Abgebildete Möbel, Dekorationen und sonstige Einrichtungsgegenstände sind nur Bestandteil des Kaufgegenstands, sofern dies ausdrücklich vereinbart wird. Maßgeblich sind der bei der Besichtigung vorgefundene Zustand und die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und um das Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Es ist nicht unterkellert. Die in den vorliegenden Unterlagen enthaltenen Angaben zur Grundstücksfläche sind vor Veröffentlichung abschließend mit den aktuellen amtlichen Unterlagen abzugleichen. Gleiches gilt für die rechtliche Zuordnung der tatsächlich eingefriedeten und als Garten genutzten Flächen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Langer Selbstständiger Immobilienberater Zabel-Krüger-Damm 85 13469 Berlin Lübars Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 03338 6185944 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf - Ordnungsamt, Gewerbe Internet: https://www.berlin.de Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000